Các dự án này đã xây xong phần móng hoặc hoàn thiện, bất chấp thị trường ế hàng, vẫn nhập cuộc đua săn khách nhằm đón điểm rơi thị trường khi lãi suất hạ nhiệt trong vòng 6-12 tháng tới.
Công ty TNHH Hùng Việt (Việt Nam) và KRDF03 (Hàn Quốc) vừa chào bán dự án The Eastern ngay khi làm xong móng tại đường Liên Phường, quận 9, TP HCM khi dự báo thông tin lãi suất dần được cải thiện. Dự án có vốn đầu tư 40 triệu USD, gồm 648 căn hộ có diện tích từ 56 đến 112m2, giá bán 1,2-2,4 tỷ đồng một căn đã được chào bán sớm hơn dự kiến gần một tháng. Để câu khách, chủ đầu tư linh hoạt hình thức thanh toán và chiết khấu theo lãi suất nếu đóng tiền sớm.
Một dự án tại khu Đông TP HCM bung hàng giữa thời điểm thị trường bất động sản trầm lắng để đón đầu làn sóng hạ nhiệt lãi suất cho vay trong thời gian tới. Ảnh: Vũ Lê Tương tự, dự án Tropic Garden tọa lạc phường Thảo Điền (phố Tây quận 2) do Công ty Nova làm chủ đầu tư cũng bung hàng nhằm đón đầu dòng lãi suất hạ nhiệt. Dự án này gồm 5 block nhà cao 27 tầng với hơn 1.000 căn hộ hướng ra sông Sài Gòn bắt đầu mở chiến dịch săn khách cuối tháng 5.
Để phục vụ mọi sở thích của "thượng đế", chủ đầu tư chào bán căn hộ với hai bảng giá. Theo đó, nhà hoàn thiện trị giá 2 tỷ đồng một căn, tương đương 27 triệu đồng mỗi m2, thanh toán trong 18 tháng. Nhà thô để khách tự trang hoàng theo sở thích có giá mềm hơn, 22 triệu đồng mỗi m2.
Số lượng các dự án căn hộ nhập cuộc săn khách trước thời điểm lãi suất cho vay điều chỉnh được dự báo còn tăng mạnh từ cuối tháng 5 đến tháng 6. Hiện nay dự án Celadon City quận Tân Phú đang bán căn hộ với giá ưu đãi giảm 5% so với giá trị hợp đồng. Hyco4 Tower và The Flemington cùng chào bán thêm hàng chục căn hộ trong tuần thứ tư của tháng 5.
Dự án Tân Mai, quận Bình Tân cũng chuẩn bị khởi động cho đợt bán hàng thứ hai vào ngày 15/6. Khoảng 60 căn hộ Tân Mai loại diện tích 67 m2 được bán với gói kích cầu: đóng 42% giá trị hợp đồng nhận nhà ở ngay, 58% còn lại khách hàng trả trong vòng 3 năm. Trong tháng cuối cùng của quý II/2012 dự kiến Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai sẽ tung dự án Thanh Bình (quận 7) với mức giá bằng 50% dự án cùng vị trí.
Trong khi phần còn lại của thị trường giậm chân tại chỗ, vẫn có nhiều dự án bung hàng săn khách để tìm cơ hội. Ảnh: Vũ Lê Thừa nhận thị trường bất động sản TP HCM còn nhiều khó khăn, Phó tổng giám đốc Công ty Hùng Việt và KRDF03 Park Jong Woo giải thích việc bung hàng sớm hơn dự định: "Chúng tôi không lệ thuộc vào tiền của khách hàng để xây căn hộ và cam kết giao nhà đúng tiến độ. Vì vậy bán hàng lúc này không phải là thách thức mà là cơ hội để khẳng định thương hiệu".
Ông Park Jong Woo cho rằng, việc khách hàng chỉ đóng 10%, cho đến khi nhận nhà mới phải đóng tiếp 85% giá trị hợp đồng có thể hỗ trợ người mua nhiều mặt. Thứ nhất, khách hàng không cần lo lắng chủ đầu tư dùng tiền của họ vào mục đích riêng. Thứ hai, nếu chưa thể chuẩn bị đủ tiền trong ngắn hạn, khách hàng không phải vay với lãi suất cao trong thời gian này. Người mua nhà có thể chờ đến 18 tháng sau mới vay, lúc đó lãi suất có thể được điều chỉnh tốt hơn hiện nay.
"Dù thị trường rất xấu nhưng tôi vẫn nhìn thấy nhiều cơ hội. Bởi lẽ nhu cầu nhà ở rất lớn, dân số trẻ và trong thời gian tới kinh tế Việt Nam chắc chắn sẽ phục hồi, lãi suất cũng không thể cao mãi", ông Park Jong Woo nói.
Tổng giám đốc Công ty bất động sản Lạc Việt, Lê Thanh Phong cho biết việc bán căn hộ trong thời điểm thị trường khủng hoảng như hiện nay là một thách thức lớn. Chỉ có những chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mới đủ sức bàn giao nhà đúng thời hạn mà vẫn giãn thời gian huy động vốn từ khách hàng.
Theo ông Phong, tâm lý người mua nhà đang là yếu tố quyết định thị trường chứ không phải lãi suất. Bởi lẽ, hầu hết các dự án giãn tiến độ thanh toán đến tối đa vẫn vắng khách đều bắt nguồn từ yếu tố tâm lý của "thượng đế" đang xuống thấp. Người dân có quá nhiều hoài nghi. Trong đó, lo ngại lớn nhất của khách hàng là dự án có hoàn thành đúng tiến độ hay không. Tiền của họ sử dụng vào mục đích gì. Thậm chí, khi thị trường chưa thể tốt lại, hoặc tiếp tục suy giảm thì căn hộ của họ có bị mất giá.
"Lãi suất huy động giảm là tiền đề để các ngân hàng điều chỉnh lại lãi suất cho vay và đây sẽ là cơ hội cho các dự án được đầu tư nghiêm túc. Song thị trường khó có kịch bản lạc quan nếu còn vướng tâm lý chờ đợi", ông Phong cho hay.
Nhiều chuyên gia bất động sản dự báo rằng, thị trường bất động sản sẽ có chuyển biến nhưng chậm hơn rất nhiều so với sự điều chỉnh lãi suất cho vay nhỏ giọt từng nấc của các ngân hàng trong thời gian tới. "Giảm lãi suất trong lúc này được xem là liều thuốc tinh thần hơn là sự giải cứu thị trường. Bung hàng với kỳ vọng vẫn tốt hơn là không có thông tin tốt lành nào để chờ đợi trong tương lai", một chuyên gia bất động sản nhận xét.
Vũ Lê
Thông tin sản phẩm:
Tên sản phẩm: Thước đo chiều cao cho bé
Xuất xứ: Trung Quốc
Chất liệu: Nhựa ép
Hình thức/Thiết kế:
Tính năng:
Hiệu quả sử dụng:
Điểm đánh giá:(2,5/5 sao)
Giá tham khảo: 45k/sản phẩm
Sản phẩm được bọc trong túi nilon, có thêm một miếng nệm keo hai mặt
Đánh giá:
Điểm cộng:
- Thước được làm từ nhựa ép an toàn, có móc treo và dán lên tường theo ý muốn, đơn vị đo bằng cm, chỉ số hiển thị rõ ràng.- Có nhiều hình ngộ nghĩnh như: hình gấu Pooh, hình các thiên thần, hình chuột Mickey, hình con hươu cao cổ...thích hợp với mọi gia đình có trẻ nhỏ.- Không chỉ đo chiều cao cho trẻ mà người lớn cũng có thể sử dụng.
Điểm trừ:- Bề dày của thước quá mỏng (chưa đến 1mm) khiến thước có khả năng bị gãy gập nếu bị vướng.- Lớp sơn trên thước không có độ bền cao, dễ bong tróc.- Móc treo trên đỉnh dễ bị tuột vì kích thước lỗ to hơn so với mũ đinh thông thường.
- Hạn chế trong việc đo chiều cao cho các bé thấp hơn 80cm hoặc 90cm.
Mô tả chi tiết sản phẩm:Thước đo chiều cao dành cho trẻ nhỏ có hình ảnh ngộ nghĩnh, màu sắc tươi tắn giúp các mẹ theo dõi chiều cao của con mình, từ đó có chế độ dinh dưỡng hợp lý nhằm tăng cường thể lực cho bé. Thước có khả năng đo chiều cao đến 170cm, có lỗ đinh nhỏ tiện dụng cho trong việc treo trong nhà.
Khá thuận tiện trong việc đo chiều cao, giúp cha mẹ kiểm soát,
theo dõi sự phát triển của trẻ, từ đó có chế độ dinh dưỡng hợp lý hơn.
Thước có kích thước dài 90cm, rộng 20cm; hai cạnh bên được bố trí chỉ số chiều cao (cm/inch) rõ ràng, nhấn mạnh ở những chỉ số chẵn như (1,2m - 1,3m - 1.4m..) bằng hình ngộ nghĩnh.
Hai cạnh bên thước hiển thị chỉ số đo chiều caoPhần giữa thước chạy dọc được thiết kế bắt mắt với những nhân vật hoạt hình ngộ nghĩnh như gấu Pooh, Mickey, hươu cao cổ... tạo cảm giác thích thú và cuốn hút đối với trẻ nhỏ - đây cũng là ưu điểm lớn nhất đối với sản phẩm này.
Thước được trang trí bằng những hình con vật ngộ nghĩnh – điểm cộng lớn nhất của sản phẩm
Sản phẩm khá tiện dụng vì có thể treo ở khắp mọi nơi trong nhà, nhất là trong những không gian dành cho trẻ nhỏ. Hơn nữa khả năng đo cao lên đến 170cm, thước không chỉ dành cho bé mà người lớn cũng có thể sử dụng sản phẩm này.
Thước có thể treo bất cứ đâu trong nhà, nhất là không gian dành cho bé
Miếng nệm có keo hai mặt đi kèm thước không thực sự có tác dụng do chất lượng keo không đủ độ dính nên dễ bong tróc. Do đó, người sử dụng phải tìm một biện pháp khác thay thế (như sử dụng keo dán hai mặt). Trên đầu của thước có thiết kế lỗ nhỏ để móc vào đinh cố định trên tường, tuy nhiên phần kích thước tiếp giáp khá mỏng (0,5 cm) nên dễ bị đứt.
Một điểm trừ đối với sản phẩm này là chất lượng sơn cũng không mang lại hiệu quả lâu dài bởi chỉ cần một va chạm nhẹ bằng vật cứng, sơn có thể bị bong tróc.
Sơn dễ bị bong tróc do có vật cứng va chạmThêm nữa, thước đo chiều cao này gây bất tiện cho người sử dụng khi thiết kế vạch mốc ban đầu của số đo là từ 80cm (hoặc 90cm tùy loại thước) chứ không phải từ 0cm trở lên như các thước đo thông thường. Điều này gây khá nhiều bất tiện khi sử dụng sản phẩm như:
- Khi treo thước lên tường, người sử dụng phải căn chỉnh đúng khoảng cách từ sàn nhà lên đến mốc 80cm (hoặc 90cm), sau đó mới có thể treo thước lên và đo được đúng con số chiều cao.
- Đối với những bé chưa đứng được, các bậc cha mẹ thường đo chiều dài của con bằng cách cho con nằm, đánh dấu điểm đầu cuối, rồi dùng thước đo (thường là thước dây). Sản phẩm này không phát huy tác dụng khi đo chiều cao cho các bé chưa đứng được.
- Đối với những bé đã đứng (đi) được mà thấp hơn mốc 80cm thì người sử dụng thước cũng không lấy luôn kết quả hiển thị trên thước được vì vạch mốc ban đầu từ 80cm (hoặc 90cm tùy loại thước).
Thước được thiết kế điểm ban đầu của số đo từ 80cm trở lên
gây bất tiện trong việc đo chiều cao cho trẻ.
Kết luận:
Sản phẩm thước đo dành cho trẻ nhỏ vẫn còn những hạn chế nhất định, chưa thuận tiện trong việc đo chiều cao. Tuy nhiên, với hình thức khá ổn (phù hợp với trẻ nhỏ), đây vẫn là sản phẩm được các bậc phụ huynh lựa chọn để theo dõi cân nặng và chiều cao của trẻ hoặc dùng để trang trí tường phòng thêm sinh động.
Giá và địa chỉ tham khảo:
Sản phẩm được bán với giá 45k/chiếc trên Solo.vn
Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm mua tại dochoichotre.vn, sieunhanvietnam.net và các cửa hàng đồ chơi cho trẻ em.
Hiện nay, một số cụm công nghiệp (CCN) trên địa bàn tỉnh đã và đang khẳng định vai trò trong việc thúc đẩy doanh nghiệp nhỏ và vừa, các doanh nghiệp làng nghề phát triển hiệu quả, giải quyết vấn đề ô nhiễm môi trường trong khu dân cư, tạo việc làm cho người lao động, thu hút đầu tư khoa học công nghệ hiện đại, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng CNH, HĐH.
Tuy nhiên, công tác quy hoạch, quản lý quy hoạch cũng như thu hút đầu tư… tại các CCN vẫn còn nhiều hạn chế nên kết quả đạt được còn thấp so với mục tiêu đề ra.Đến nay, tỉnh đã quy hoạch và đầu tư xây dựng 28 CCN với tổng diện tích 863,9 ha, trong đó 13 CCN làng nghề với diện tích 238,3 ha và 15 CCN đa nghề với diện tích 625,6 ha. Hiện 8 CCN đã hoàn chỉnh hạ tầng và cho thuê hết 100% diện tích đất công nghiệp; 14 CCN đã quy hoạch chi tiết, vừa đầu tư xây dựng hạ tầng, vừa cho thuê được 413,43 ha, đạt 73,1% diện tích quy hoạch; 6 CCN đang làm thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư và thu hồi đất. Hầu hết các CCN đi vào hoạt động đều phát huy được hiệu quả.
Tại các CCN có gần 900 cơ sở sản xuất kinh doanh thuê đất, trong đó gần 350 cơ sở là doanh nghiệp còn lại là hộ cá thể. Số hộ cá thể chủ yếu ở các CCN làng nghề Châu Khê, Đồng Kỵ, Phong Khê với vốn đầu tư nhỏ dưới 10 tỷ đồng nhưng hoạt động khá hiệu quả.
Các CCN đa nghề thu hút được nhiều doanh nghiệp vốn đầu tư tương đối lớn như: Công ty Minh Tâm ở CCN Táo Đôi; Chi nhánh Công ty Cổ phần vật liệu xây dựng Sông Đáy ở CCN Hà Mãn - Trí Quả (Thuận Thành); Công ty Hương gia vị Sơn Hà ở CCN Đình Bảng...
Tuy nhiên, kết quả đạt được còn thấp so với mục tiêu đề ra. Một số CCN tổ chức thực hiện chưa đúng quy hoạch, vi phạm quy trình quản lý đầu tư xây dựng cơ bản, các công trình hạ tầng kỹ thuật trong hàng rào chưa hiện đại còn chắp vá, thiếu đồng bộ, các công trình xử lý ô nhiễm môi trường hầu như không có (nhất là ở các CCN làng nghề) nên mục tiêu giảm thiểu ô nhiễm môi trường trong các CCN chưa đạt được; Một số địa phương tuy đã có CCN làng nghề nhưng hiện nay vẫn còn tình trạng vừa sản xuất trong CCN, vưa sản xuất trong khu dân cư.
Một số CCN có sự chuyển hóa về mục đích sử dụng đất công nghiệp, phá vỡ quy hoạch chi tiết và biến thành khu dân cư như CCN Đồng Kỵ, Châu Khê, Phong Khê; Một số CCN khác mặc dù đã có quy hoạch tiết nhưng đã thực hiện cho thuê theo phương thức cấp rời nên khi triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật sau này gặp khó khăn như CCN Xuân Lâm, Thanh Khương, Khắc Niệm, Hạp Lĩnh…
Có cụm đã hình thành, có doanh nghiệp thuê đất đầu tư sản xuất kinh doanh nhưng chưa có doanh nghiệp làm chủ đầu tư kinh doanh hạ tầng như CCN: Thanh Khương, Xuân Lâm, Khắc Niệm, Hồi Quan, Hạp Lĩnh, Táo Đôi, Lâm Bình.
Theo đánh giá của Sở Công Thương thì có tình trạng trên do cả nguyên nhân chủ quan và khách quan. Ví như công tác giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn bởi giá đền bù thường xuyên thay đổi, nhu cầu nguồn vốn đầu tư xây dựng hạ tầng các CCN khá lớn nhưng số được cấp còn hạn chế khiến cho việc triển khai chậm và thiếu đồng bộ nên không thu hút được các thành phần kinh tế đầu tư; các quy định về quản lý cụm còn thiếu và bất cập, nhiều địa phương chưa xây dựng quy chế quản lý nên gây khó khăn cho doanh nghiệp muốn tìm hiểu, đầu tư; mức hỗ trợ xây dựng hạ tầng trong các cụm CCN còn thấp hoặc chưa được hỗ trợ nên chưa kích thích, động viên doanh nghiệp, hộ kinh doanh đầu tư vào cụm…
Quy hoạch tổng thể phát triển các CCN tỉnh giai đoạn 2011-2020 nêu rõ phương hướng, mục tiêu giữ nguyên các CCN đã quy hoạch chi tiết; đối với các CCN còn lại (đã được xác định trong mục tiêu Nghị quyết số 02 của BCH Đảng bộ tỉnh khóa 17) ưu tiên phát triển các CCN làng nghề, chỉ phát triển các CCN đa nghề ở những nơi cần thiết. Đẩy nhanh nghiên cứu, triển khai áp dụng mô hình quản lý CCN phù hợp với tình hình thực tế để bảo đảm sự phát triển ổn định của các CCN và ngành nghề truyền thống.
Đến năm 2015 lấp đầy về cơ bản diện tích các CCN hiện có, hoàn thành và đưa vào sử dụng các công trình xử lý môi trường; đến năm 2020 lấp đầy 80% diện tích các CCN quy hoạch mới. Đây là một mục tiêu mang tầm chiến lược để chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng CNH - HĐH nông nghiệp nông thôn, vì vậy đòi hỏi phải có sự nỗ lực của các cấp, các ngành, các đơn vị có liên quan trong việc triển khai thực hiện.
Thanh Ngân
Báo Bắc Ninh
No comments:
Post a Comment