Monday, June 4, 2012

Can cho thue mat bang duong Thanh Nien

0988253586 Đăng lúc: 14:04 , ngày 09/05/2012 - Hải Dương Đã xem: 3 . Quận 12, Hồ Chí Minh khu B, An Phú An Khánh, Q2 Kdc An Phú An Khánh, An Phú, Quận 2, TP.

0988253586
Đăng lúc: 14:04 , ngày - Hải Dương
Đã xem: 3 . Mã Tin: 17786798
Ms Huong | Gửi tin nhắn
Nội dung Than phiền

Cho thuê mặt bằng trên đường Thanh Niên, cạnh Hồ Bạch Đằng vị trí đẹp thích hợp cho kinh doanh bán bia, nhậu,nước giải khát....

Mặt tiền 12m X dài 9.5m = 114m ,có vỉa hè rộng .

Giá cho thuê 7tr/tháng. Trên đất có sẵn kho đựng đồ,điện nước đầy đủ.

Vậy ai có nhu cầu cần thuê xin liên hệ cho tôi qua số điện thoại 0988253586 .Cảm ơn đã xem tin!

Cho thuê bất động sản để kinh doanh - Hải Dương - Diện tích: 1083m2m2 - Giá: 7 triệu/tháng - Điện thoại: 0988253586
anhboiban86@yahoo.com đăng tin mã 178211 56 / 0
Giá: Liên hệ
THÔNG TIN CHUNG
[Ẩn/hiện]
Khu vực
THÔNG TIN CHI TIẾT
[Ẩn/hiện]
Cần sang lại mặt bằng shop mặt tiền đường 7A/A Nguyễn ảnh thủ,P.trung mỹ tây,Q.12.
DT:4x27m
Mat bang rong rai..thuan loi kinh doang buon ban..
Gia ca thuong luong.
DT:0908578004 gap Hằng

Người đăng: le hoang an

Liên hệ: anhboiban86@yahoo.com

Gửi tin nhắn

CÁC BÌNH LUẬN CHO TIN TỨC NÀY
[Ẩn/hiện bình luận]
CÁC TIN MỚI CÙNG CHUYÊN MỤC
  • Cần chuyển nhượng quán cafe vị trí trung tâm
    2 ngày trước
    Liên hệ
    Hà Nội
  • Can sang nhuong quan cafe Nghia Tan - Cau Giay -...
    2 ngày trước
    190 triệu đồng
    Hà Nội
  • Sang nhượng mặt bằng công ty quảng cáo đường điện...
    3 ngày trước
    5 triệu đồng
    HCM
  • Sang nhượng mặt bằng công ty quảng cáo đường điện...
    3 ngày trước
    5 triệu đồng
    HCM
  • Cần sang nhượng gấp quán cafe K+,Wifi tại Phố...
    4 ngày trước
    200 triệu đồng
    Hà Nội
  • Chuyển nhượng nhà hàng mặt đường Bưởi
    5 ngày trước
    100 triệu đồng
    Hà Nội
  • Chuyển nhượng nhà hàng
    5 ngày trước
    100 triệu đồng
    Hà Nội
  • Gia re cuc ky 30tr ban da tro thanh chu cua hang...
    6 ngày trước
    30 triệu đồng
    HCM
  • Sang nhượng cửa hàng
    8 ngày trước
    65 triệu đồng
    Hà Nội
  • Cần sang studio Áo Cưới
    8 ngày trước
    150 triệu đồng
    HCM


khu B, An Phú An Khánh, Q2 Kdc An Phú An Khánh, An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh

Cho Thuê Nhà Phố Khu B, Giá Rể 19Tr/th


Cần cho thuê nhà diện tích 5x20, khu B, An Phú An Khánh, hướng ĐN.nhà 2 mặt tiền đường 30m – 12m, 1 trệt 3 lầu, tiện làm công ty,văn phòng và làm nhà để ơ, giá 19tr/th

Quý khách có nhu cầu xin vui lòng liên hệ: Nhựt Hùng 0906 096 609 . BĐS ĐẤT PHÙ SA, KhuB, 709 đường số 2, KDC APAK, Q2. ĐT : 086.113540-0086.113541

(Nhận ký gửi, mua, bán, cho thuê CH Manor, CH SaiGon Pearl, Biệt thự SaiGon Pearl, BT Thảo Điền, CH Thảo Điền Pearl)

Saturday, June 2, 2012

Nguoi trong san lao dao do bat chap khuyen cao

Trong quá trình sản xuất, người dân ở Đắk Lắk chỉ tập trung khai thác triệt để nguồn dinh dưỡng trong đất mà không chú trọng đến chế độ đầu tư thâm canh, cũng như áp dụng các biện pháp luân canh, xen canh, cải tạo đất nên một số diện tích đất trồng sắn nay đã bạc màu, thoái hóa làm cho người trồng sắn lao đao do lỗ nặng. ANTĐ - Diện mạo kiến trúc nhiều nơi hiện nay nhộn nhạo đòi hỏi sự ra đời Luật Kiến trúc sư (KTS) để góp phần chấn chỉnh, thay đổi. Nhưng đề xuất thì đã lâu, còn hiện thực hóa thì chưa biết đến khi nào. Cuối quý 1/2012, Đà Nẵng sẽ đóng luồng hàng hải trên sông Hàn. Đồng thời hai cảng Sông Thu và Sông Hàn nằm ở bờ Tây dòng sông cũng sẽ được di dời khỏi khu vực nội đô

Hiện ở tỉnh Đắk Lắk đang là mùa thu hoạch sắn (củ mỳ), nhưng giá quá thấp làm cho người trồng sắn lao đao do lỗ nặng không muốn thu hoạch. Vì giá mua sắn tươi chỉ còn 1.100 đồng/kg và 3.000 đồng/kg đối với sắn khô, giảm từ 1.000 đồng đến hơn 2.000 đồng/kg so với năm ngoái. Thậm chí sắn ở các địa bàn vùng sâu, vùng xa tư thương không muốn mua hoặc mua với giá quá thấp.

Năm 2011, diện tích sắn trên địa bàn đã tăng lên trên 35.000 ha, tăng gần 15.000 ha so với kế hoạch và tăng trên 2,5 lần so với năm 2004. Diện tích sắn này tập trung nhiều nhất ở các huyện Ea HLeo, Ea Kar, Ea Súp, Krông Bông. Nghiêm trọng hơn, trong quá trình sản xuất, đồng bào chỉ tập trung khai thác triệt để nguồn dinh dưỡng trong đất mà không chú trọng đến chế độ đầu tư thâm canh, cũng như áp dụng các biện pháp luân canh, xen canh, cải tạo đất nên một số diện tích đất trồng sắn nay đã bạc màu, thoái hóa.

Tỉnh Đắk Lắk cần sớm quy hoạch lại diện tích sắn làm vùng nguyên liệu ổn định cho các nhà máy chế biến tinh bột sắn (ổn định trên dưới 20.000 ha), đồng thời đưa các giống mới, thực hiện đồng bộ các biện pháp thâm canh, luân canh, xen canh phát triển theo hướng an toàn, bền vững


Nhiều ngôi nhà có điều kiện ra đời vì thiếu quy định quản lý hành nghề
Nhộn nhạo vì thiếu… luật

Việc cần có luật hành nghề của kiến trúc sư được bàn thảo từ cuối những năm 90 của thế kỷ trước. Nhưng, cho đến nay mong ước về một văn bản pháp luật đủ cơ sở để quản lý, điều chỉnh các hoạt động hành nghề của KTS vẫn chưa thành hiện thực. Trong khi vấn đề "đô thị hóa" đang diễn ra ồn ào khắp nơi thì nhiều cơ quan chức năng vẫn nghĩ về Luật KTS rất đơn giản, và cho rằng chưa cần thiết.
Thực tế cho thấy, kiến trúc đang lộn xộn bởi thiếu sự điều tiết. Những công trình với kiểu dáng "khó coi" hiện diện khắp đường to, phố nhỏ. Từ lâu người ta đã quen với việc xây dựng ồ ạt mà thiếu một cái nhìn tổng thể và những quy định về kiến trúc. Những mẫu nhà "thậm xấu" được nhân lên nhanh chóng. Những ngôi nhà thô cứng, đối lập với thiên nhiên môi trường mọc lên khắp nơi. Không chỉ nhà dân mà hình dáng nhiều "cơ ngơi" của các cơ quan công quyền, tổ chức cũng không lấy gì làm thanh nhã và đảm bảo công năng hoạt động. Nhận xét về "khúc biến tấu" của kiến trúc Hà Nội, KTS Phạm Thanh Tùng - Chánh Văn phòng Hội KTS Việt Nam cho rằng: "Bản giao hưởng kiến trúc Hà Nội vẫn mải miết tấu lên với đủ loại thanh âm sai cung, lỗi nhịp… không gian đô thị đầy bản sắc thấm đẫm lịch sử ông cha của thành phố nghìn năm tuổi này đang bị cái gọi là "phát triển" phá vỡ".
Kiến tạo nên diện mạo ngổn ngang trên, ngoài những "quan niệm trọc phú", tùy tiện, thiếu thẩm mĩ của những người bỏ tiền ra xây nhà, không thể không kể thêm hậu quả từ những bản vẽ, phương án thiết kế thiếu nghiêm túc, trình độ hạn chế. KTS Nguyễn Tấn Vạn - Chủ tịch Hội Kiến trúc sư Việt Nam cho biết, xây dựng thì nhiều nhưng tác phẩm ít, chất lượng không cao. Các công ty kiến trúc ra đời một cách tùy tiện. Nhiều sinh viên ra trường, vài năm là có thể thiết kế mẫu nhà. Bên cạnh đó còn là sự can thiệp "thô bạo" của các chủ đầu tư khiến các KTS khi thiết kế nhất nhất phải tuân thủ theo ý muốn của những người có tiền.

Chờ đến bao giờ?

Nhiều quốc gia trên thế giới đã có luật để quản lý hoạt động kiến trúc, hành nghề của KTS, dù hoàn cảnh, bản sắc mỗi nước khác nhau, nhưng nhìn chung Luật đều quy định rõ về năng lực hành nghề, trình độ của KTS cũng như chất lượng sáng tạo. Thực tế kiến trúc và thiết kế, sáng tác mẫu kiến trúc ở nước ta đặt ra vấn đề theo dõi tư cách, hiệu quả hành nghề của KTS, việc cấp chứng chỉ để đảm bảo năng lực KTS, vấn đề hành nghề đối với những người làm công tác giảng dạy hoặc quản lý, vấn đề quản lý và chịu trách nhiệm về mặt pháp lý của các công ty kiến trúc… Cả nước hiện có tới hơn 15.000 KTS và rất nhiều công ty kiến trúc đang hoạt động, nhưng khi các công trình được xây dựng không đảm bảo tính thẩm mỹ, không phục vụ tốt đời sống, hiệu quả không cao hoặc phải sửa chữa hay phá bỏ gây tốn kém thì chưa có quy định gì về trách nhiệm của những người vẽ nên những mẫu công trình đó.
Thời gian qua, Hội KTS Việt Nam đã và đang nghiên cứu, tham khảo luật của một số nước, trong đó có các nước Đông Nam Á và căn cứ vào thực tế trong nước để phác thảo đề cương, tiến tới xây dựng Luật KTS (hoặc Luật Hành nghề KTS hay Luật Kiến trúc). Theo KTS Nguyễn Tấn Vạn, về nguyên tắc thì việc xây dựng luật do các bộ chủ quản, nhưng tổ chức nghề nghiệp như Hội KTS có thể đề nghị việc xây dựng và khi được phép, có thể cố vấn, tham gia vào nghiên cứu soạn thảo. KTS Nguyễn Tấn Vạn cho biết thêm, Hội đã đề nghị các cơ quan như Bộ Xây dựng, Chính phủ, Quốc hội nhằm hướng tới các thủ tục đệ trình, đưa vấn đề Luật KTS vào chương trình nghị sự năm 2013 của Quốc hội.
Nếu được đồng thuận để bắt tay vào soạn thảo thì khoảng năm 2015, Luật KTS mới có khả năng ra đời. Như vậy, cho đến thời điểm rất được hy vọng đó, chắc vẫn có không ít ngôi nhà, công trình "không đẹp" mọc lên trong tình hình xây dựng ồ ạt hiện nay.

Yên Vân


>> Nhiều ý tưởng cho cầu đi bộ Nguyễn Văn Trỗi (Đà Nẵng)

Công trình cầu Rồng đang được kẩn trương xây dựng trên sông Hàn - Ảnh: HC

Ngày 26/2, Ban quản lý dự án (BQLDA) cầu Rồng (Đà Nẵng) cho biết vừa có văn bản thông báo cho Công ty TNHH MTV Sông Thu (Tổng cục Công nghiệp quốc phòng - Bộ Quốc phòng) về thời điểm đóng luồng hàng hải trên sông Hàn.

Căn cứ tiến độ thi công được duyệt, dự kiến đến ngày 31/3, liên danh nhà thầu Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 1 và Tổng công ty Xây dựng cầu đường Quảng Tây sẽ bắt đầu triển khai thi công các hạng mục phụ trợ của công trình cầu Rồng trên luồng hàng hải hiện hữu sát bờ kè đường Bạch Đằng.

Sau thời điểm trên, mọi phương tiện thủy không thể tham gia giao thông trên sông Hàn đoạn qua cầu Rồng. Do vậy, BQLDA cầu Rồng đã thông báo sẽ đóng luồng hàng hải trên sông Hàn vào cuối quý 1/2012 để Công ty Sông Thu và các khách hàng của công ty xây dựng kế hoạch sản xuất cho phù hợp với kế hoạch triển khai của dự án cầu Rồng.

Cầu Rồng là công trình trọng điểm của Đà Nẵng, được yêu cầu phải hoàn thành cơ bản trong năm 2012 và khánh thành vào dịp kỷ niệm 38 năm giải phóng TP (29/3/2013), cùng với hai cây cầu mới khác bắc qua sông Hàn cũng đang được khẩn trương xây dựng là cầu Trần Thị Lý (thay thế cầu Nguyễn Văn Trỗi - Trần Thị Lý) và cầu Nguyễn Tri Phương.

Để di dời cảng Sông Thu và nhà máy đóng tàu trên đường 2/9 (bờ Tây sông Hàn), Công ty Sông Thu đang triển khai xây dựng cơ sở mới ở khu vực Thọ Quang (quận Sơn Trà, Đà Nẵng).

Hôm 9/2 vừa qua, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Bá Thanh cũng đã chủ trì họp với các ban ngành hữu quan về phương án quy hoạch sử dụng khu đất cảng Sông Thu hiện nay. Trong đó sẽ triển khai xây dựng tuyến đường Bạch Đằng nối dài đến cảng Sông Thu ngay trong năm 2012.

Toàn bộ cảng Sông Hàn sẽ phải di dời ra khỏi nội đô Đà Nẵng trước ngày 31/12/2012 - Ảnh: HC

HẢI CHÂU


Dot pha moi tren thi truong bat dong san

D'.Palais de Louis của Tập đoàn Tân Hoàng Minh là một dự án đẳng cấp với mức giá hơn 100 triệu đồng/m2. Có thể coi đây là "cú sốc" trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm hiện nay. Phóng viên Báo Công Thương đã có cuộc trò chuyện với ông Nguyễn Ngọc Khoa - Phó tổng giám đốc phụ trách kinh doanh của tập đoàn - về những vấn đề mà dự án này hướng tới. Trong quá trình sản xuất, người dân ở Đắk Lắk chỉ tập trung khai thác triệt để nguồn dinh dưỡng trong đất mà không chú trọng đến chế độ đầu tư thâm canh, cũng như áp dụng các biện pháp luân canh, xen canh, cải tạo đất nên một số diện tích đất trồng sắn nay đã bạc màu, thoái hóa làm cho người trồng sắn lao đao do lỗ nặng. ANTĐ - Diện mạo kiến trúc nhiều nơi hiện nay nhộn nhạo đòi hỏi sự ra đời Luật Kiến trúc sư (KTS) để góp phần chấn chỉnh, thay đổi. Nhưng đề xuất thì đã lâu, còn hiện thực hóa thì chưa biết đến khi nào.

Dot pha moi tren thi truong bat dong san

CôngThương - Ông có thể giới thiệu ngắn gọn về dự án D'. Palais de Louis?

- Dự án tòa tháp căn hộ hạng sang D'.Palais de Louis là dự án trọng điểm của Tập đoàn Tân Hoàng Minh trong năm 2012, một tòa tháp với không gian sống chất lượng cao cấp bậc nhất tại Việt Nam và trong khu vực. Tọa lạc tại vị trí chiến lược với tầm nhìn khoáng đạt, không gian rộng mở, tòa tháp có chiều cao 120m với 27 tầng nổi, 4 tầng hầm để xe, 2 tầng sảnh công cộng và dịch vụ có diện tích lên tới 5. 000m2, 242 căn hộ (bao gồm cả Penthouse), 6 thang máy xuyên sáng, 2 thang máy chở hàng, 2 bể bơi bốn mùa trên tầng mái (ở độ cao 120m), 10 loại căn hộ với 10 phong cách nội thất đa dạng. Điểm khác biệt của dự án này là đẳng cấp, quy mô và chất lượng vượt trội được thể hiện qua chất lượng công trình, phong cách nội thất đa dạng, trang thiết bị, nguyên vật liệu cao cấp từ các hãng danh tiếng, chi tiết nội thất được chế tác tinh xảo cùng công nghệ tiên tiến bậc nhất, những tiện ích, tiện nghi ưu việt. Bên cạnh đó, kiến trúc ấn tượng theo phong cách cổ điển châu Âu lãng mạn thế kỷ XVII-XVIII, lấy cảm hứng từ vẻ tráng lệ của cung điện Versailles của nước Pháp xây dựng dưới triều vua Louis XIV... đã tạo nên sự khác biệt. Dự án hướng tới các chủ nhân có nhu cầu thực sự về nhà ở cao cấp, những người có vị trí nhất định trong xã hội, có tri thức, phong cách riêng, đam mê cái đẹp và có thể cảm nhận được hết tâm huyết mà chúng tôi gửi gắm qua đây. Không chỉ cam kết về mặt chất lượng ở đẳng cấp "đỉnh cao của sự xa xỉ", D'.Palais de Louis còn là "một công trình có giá trị nghệ thuật".

Nhiều chuyên gia nhận định năm 2012, thị trường BĐS vẫn tiếp tục trầm lắng, đặc biệt là phân khúc BĐS cao cấp. Vậy ông cho biết tại sao Tập đoàn Tân Hoàng Minh lại lựa chọn phân khúc này?

- Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã có 20 năm hình thành và phát triển, đã tham gia vào nhiều lĩnh vực kinh doanh. Nắm bắt xu thế xã hội, 5 năm trở lại đây chúng tôi chuyển hướng sang lĩnh vực tài chính - bất động sản (BĐS), trong đó BĐS được xem là hoạt động nòng cốt. Chúng tôi đã dành rất nhiều thời gian nghiên cứu, khảo sát thị trường để tìm hiểu nhu cầu của người dân, các doanh nghiệp kinh doanh, tham quan các công trình xây dựng, các dự án BĐS tại các nước trong khu vực và trên thế giới. Chúng tôi nhận thấy rằng, thị trường đang thiếu những sản phẩm căn hộ với đúng nghĩa là cao cấp đích thực. Vì vậy chúng tôi đã quyết định và quyết tâm theo đuổi phân khúc này.

Thêm một lý do nữa là hiện nay có rất nhiều công trình sau khi hoàn tất và bàn giao cho khách hàng đã phải sửa chữa, tháo dỡ, thậm chí phải đập đi, sửa lại toàn bộ theo mong muốn của chủ nhân. Nhiều công trình khi đưa vào sử dụng không được đúng như cam kết ban đầu khiến khách hàng không hài lòng. Đây là điều thực sự lãng phí và tốn kém cho xã hội. Nhiều chủ đầu tư có tư tưởng "bán nhanh" để đạt mục tiêu về lợi nhuận hơn là việc tạo ra một sản phẩm theo đúng nhu cầu, kỳ vọng của khách hàng và trường tồn với thời gian.

Hiện nay, trên thị trường có nhiều dự án BĐS cao cấp đã đi vào sử dụng, tuy nhiên vấn đề cam kết của chủ dự án với người mua nảy sinh nhiều khiếu kiện liên quan đến tiến độ dự án và các thủ tục pháp lý, chất lượng, dịch vụ… Tân Hoàng Minh sẽ đưa ra những cam kết gì để hạn chế tình trạng nói trên?

- Như chúng tôi đã nói ở trên, từ ý tưởng thiết kế kiến trúc, thi công và giám sát tới các vật liệu nội thất, đồ gia dụng, trang thiết bị, chi tiết nhỏ nhất của D'.Palais de Louis đều thuộc hàng danh tiếng và cao cấp. Thậm chí, ổ công tắc điện cũng được dát vàng. Bởi vậy chúng tôi cam kết dịch vụ quản lý tòa nhà sau này cũng đảm bảo ngang tầm thế giới. Chúng tôi đang nghiên cứu và làm việc với các công ty quản lý khách sạn 5 sao đa quốc gia và đảm bảo sẽ lựa chọn ra một đơn vị uy tín và xứng tầm với quy mô và chất lượng với dự án này.

Tân Hoàng Minh bắt đầu thi công công trình vào cuối năm 2009 và đến nay dự án đã hoàn thiện 4 tầng hầm, đang xây dựng đến tầng 3 của tòa nhà mới bắt đầu chính thức công bố bán. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 4.000 tỷ đồng. Về tiến độ, công trình dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2014. Khẳng định nguồn vốn cho dự án đã được chuẩn bị đầy đủ và không bị ảnh hưởng gì bởi chủ trương thắt chặt tín dụng với BĐS, đảm bảo tiến độ theo đúng cam kết. Hiện nay giấy tờ pháp lý đã được hoàn thành từ trước và các căn hộ đều có sổ đỏ sở hữu lâu dài.

Nhận định của ông về thị trường BĐS ở Việt Nam hiện nay, nhất là phân khúc cao cấp?

- Để đưa ra một dự báo chính xác quả thật rất khó đoán bởi diễn biến rất phức tạp, trong khi cơ chế chính sách của Nhà nước chưa có dấu hiệu của sự nới lỏng. Tuy nhiên, tôi nhìn nhận thị trường BĐS những năm qua đã có những biến chuyển tích cực, các phân khúc bắt đầu hình thành rõ rệt, thị trường đã có sự điều chỉnh về giá. Nhiều nơi, nhiều dự án đã tương đối phù hợp với nhu cầu của người dân, vì vậy thời gian tới có thể tình hình giao dịch trên thị trường BĐS sẽ khởi sắc hơn.

Tuy vậy, thị trường nhìn chung vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng bằng kinh nghiệm và hiểu biết của mình, tôi tin tưởng rằng ở phân khúc BĐS cao cấp thực sự vẫn rất nhiều tiềm năng, bởi mặc dù kinh tế suy thoái nhưng doanh số của các sản phẩm xa xỉ không hề sụt giảm. Chúng tôi bán các kiệt tác nên không giống với bán những hàng hóa bình thường khác. Do đó, chúng tôi hoàn toàn lạc quan vào phân khúc này.

Xin cảm ơn ông!


Hiện ở tỉnh Đắk Lắk đang là mùa thu hoạch sắn (củ mỳ), nhưng giá quá thấp làm cho người trồng sắn lao đao do lỗ nặng không muốn thu hoạch. Vì giá mua sắn tươi chỉ còn 1.100 đồng/kg và 3.000 đồng/kg đối với sắn khô, giảm từ 1.000 đồng đến hơn 2.000 đồng/kg so với năm ngoái. Thậm chí sắn ở các địa bàn vùng sâu, vùng xa tư thương không muốn mua hoặc mua với giá quá thấp.

Năm 2011, diện tích sắn trên địa bàn đã tăng lên trên 35.000 ha, tăng gần 15.000 ha so với kế hoạch và tăng trên 2,5 lần so với năm 2004. Diện tích sắn này tập trung nhiều nhất ở các huyện Ea HLeo, Ea Kar, Ea Súp, Krông Bông. Nghiêm trọng hơn, trong quá trình sản xuất, đồng bào chỉ tập trung khai thác triệt để nguồn dinh dưỡng trong đất mà không chú trọng đến chế độ đầu tư thâm canh, cũng như áp dụng các biện pháp luân canh, xen canh, cải tạo đất nên một số diện tích đất trồng sắn nay đã bạc màu, thoái hóa.

Tỉnh Đắk Lắk cần sớm quy hoạch lại diện tích sắn làm vùng nguyên liệu ổn định cho các nhà máy chế biến tinh bột sắn (ổn định trên dưới 20.000 ha), đồng thời đưa các giống mới, thực hiện đồng bộ các biện pháp thâm canh, luân canh, xen canh phát triển theo hướng an toàn, bền vững


Nhiều ngôi nhà có điều kiện ra đời vì thiếu quy định quản lý hành nghề
Nhộn nhạo vì thiếu… luật

Việc cần có luật hành nghề của kiến trúc sư được bàn thảo từ cuối những năm 90 của thế kỷ trước. Nhưng, cho đến nay mong ước về một văn bản pháp luật đủ cơ sở để quản lý, điều chỉnh các hoạt động hành nghề của KTS vẫn chưa thành hiện thực. Trong khi vấn đề "đô thị hóa" đang diễn ra ồn ào khắp nơi thì nhiều cơ quan chức năng vẫn nghĩ về Luật KTS rất đơn giản, và cho rằng chưa cần thiết.
Thực tế cho thấy, kiến trúc đang lộn xộn bởi thiếu sự điều tiết. Những công trình với kiểu dáng "khó coi" hiện diện khắp đường to, phố nhỏ. Từ lâu người ta đã quen với việc xây dựng ồ ạt mà thiếu một cái nhìn tổng thể và những quy định về kiến trúc. Những mẫu nhà "thậm xấu" được nhân lên nhanh chóng. Những ngôi nhà thô cứng, đối lập với thiên nhiên môi trường mọc lên khắp nơi. Không chỉ nhà dân mà hình dáng nhiều "cơ ngơi" của các cơ quan công quyền, tổ chức cũng không lấy gì làm thanh nhã và đảm bảo công năng hoạt động. Nhận xét về "khúc biến tấu" của kiến trúc Hà Nội, KTS Phạm Thanh Tùng - Chánh Văn phòng Hội KTS Việt Nam cho rằng: "Bản giao hưởng kiến trúc Hà Nội vẫn mải miết tấu lên với đủ loại thanh âm sai cung, lỗi nhịp… không gian đô thị đầy bản sắc thấm đẫm lịch sử ông cha của thành phố nghìn năm tuổi này đang bị cái gọi là "phát triển" phá vỡ".
Kiến tạo nên diện mạo ngổn ngang trên, ngoài những "quan niệm trọc phú", tùy tiện, thiếu thẩm mĩ của những người bỏ tiền ra xây nhà, không thể không kể thêm hậu quả từ những bản vẽ, phương án thiết kế thiếu nghiêm túc, trình độ hạn chế. KTS Nguyễn Tấn Vạn - Chủ tịch Hội Kiến trúc sư Việt Nam cho biết, xây dựng thì nhiều nhưng tác phẩm ít, chất lượng không cao. Các công ty kiến trúc ra đời một cách tùy tiện. Nhiều sinh viên ra trường, vài năm là có thể thiết kế mẫu nhà. Bên cạnh đó còn là sự can thiệp "thô bạo" của các chủ đầu tư khiến các KTS khi thiết kế nhất nhất phải tuân thủ theo ý muốn của những người có tiền.

Chờ đến bao giờ?

Nhiều quốc gia trên thế giới đã có luật để quản lý hoạt động kiến trúc, hành nghề của KTS, dù hoàn cảnh, bản sắc mỗi nước khác nhau, nhưng nhìn chung Luật đều quy định rõ về năng lực hành nghề, trình độ của KTS cũng như chất lượng sáng tạo. Thực tế kiến trúc và thiết kế, sáng tác mẫu kiến trúc ở nước ta đặt ra vấn đề theo dõi tư cách, hiệu quả hành nghề của KTS, việc cấp chứng chỉ để đảm bảo năng lực KTS, vấn đề hành nghề đối với những người làm công tác giảng dạy hoặc quản lý, vấn đề quản lý và chịu trách nhiệm về mặt pháp lý của các công ty kiến trúc… Cả nước hiện có tới hơn 15.000 KTS và rất nhiều công ty kiến trúc đang hoạt động, nhưng khi các công trình được xây dựng không đảm bảo tính thẩm mỹ, không phục vụ tốt đời sống, hiệu quả không cao hoặc phải sửa chữa hay phá bỏ gây tốn kém thì chưa có quy định gì về trách nhiệm của những người vẽ nên những mẫu công trình đó.
Thời gian qua, Hội KTS Việt Nam đã và đang nghiên cứu, tham khảo luật của một số nước, trong đó có các nước Đông Nam Á và căn cứ vào thực tế trong nước để phác thảo đề cương, tiến tới xây dựng Luật KTS (hoặc Luật Hành nghề KTS hay Luật Kiến trúc). Theo KTS Nguyễn Tấn Vạn, về nguyên tắc thì việc xây dựng luật do các bộ chủ quản, nhưng tổ chức nghề nghiệp như Hội KTS có thể đề nghị việc xây dựng và khi được phép, có thể cố vấn, tham gia vào nghiên cứu soạn thảo. KTS Nguyễn Tấn Vạn cho biết thêm, Hội đã đề nghị các cơ quan như Bộ Xây dựng, Chính phủ, Quốc hội nhằm hướng tới các thủ tục đệ trình, đưa vấn đề Luật KTS vào chương trình nghị sự năm 2013 của Quốc hội.
Nếu được đồng thuận để bắt tay vào soạn thảo thì khoảng năm 2015, Luật KTS mới có khả năng ra đời. Như vậy, cho đến thời điểm rất được hy vọng đó, chắc vẫn có không ít ngôi nhà, công trình "không đẹp" mọc lên trong tình hình xây dựng ồ ạt hiện nay.

Yên Vân


Chiem nguỡng hien trang du an khuyen mai khung

Quảng cáo rầm rộ mua căn hộ sẽ được nhận ngay ô tô Toyota Vios 650 triệu, 550 triệu hoặc Kia Morning 450 triệu đồng tùy theo giá trị căn hộ. Tuy nhiên, trên thực tế, dự án này mới đang thi công ở phần ngầm. (Petrotimes) - Là nơi thường xuyên phổ biến đường lối, chính sách của Đảng, Nhà nước và đây cũng là nơi sinh hoạt tập thể trên các lĩnh vực văn hóa - chính trị - KTXH của hơn 2.000 nhân khẩu trong suốt 10 năm qua, Nhà văn hóa Nam Thăng Long 2 bỗng dưng bị thu hồi để thực hiện dự án tòa nhà hỗn hợp cho một doanh nghiệp…! Một, hai tuần tới mới là đỉnh điểm xâm nhập mặn năm nay ở đồng bằng sông Cửu Long, nhưng kinh nghiệm thất bát tích tụ từ nhiều năm trên đồng ruộng khiến nỗi lo xâm nhập mặn ngày một trở nên nặng nề đối với người nông dân ở đây.

Từ khóa liên quan

Danh từ
  • căn hộ
  • dự án
  • chủ đầu tư
  • khách hàng
  • ô tô
Động từ
  • khuyến mãi
  • thi công
Danh từ riêng
  • Kia Morning
  • Toyota Vios
Cụm từ
  • ham hố
  • chợ chiều
Từ chuyên môn
  • đầu tư bất động sản
  • đầu tư tài chính
  • bất động sản

Tin đọc nhiều

  • Thị trường bất động sản ấm trở lại? - Hà Nội Mới 1678 lượt đọc
  • 48h trước khoảnh khắc Vincom "rung chuyển" - Tin Tức Online 1396 lượt đọc
  • Cầu 17 triệu USD gãy đôi ở Trung Quốc - VnExpress 760 lượt đọc
  • Cơ hội mua cả thị trấn ở Mỹ với 2 tỷ đồng - Bee.net.vn 581 lượt đọc
  • Ông lớn địa ốc trần tình chuyện nợ thuế trăm tỷ - VnExpress 427 lượt đọc
  • Hoàng Anh Gia Lai bị đánh giá triển vọng tín nhiệm "tiêu... - Dân Trí 398 lượt đọc
  • Vụ san lấp hàng trăm ngôi mộ: Phường "thuyết minh" cho doanh... - Petrotimes 395 lượt đọc
  • Vật liệu xây dựng không nung: Thiếu chỗ đứng trên thị trường! - Tamnhin.net 393 lượt đọc

Chưa có bình luận nào

Hãy đăng ký hoặc đăng nhập để tham gia bình luận.

Các bài khác

  • Giới đầu cơ gom đất nông nghiệp dễ... "ngấm đòn" chính sách - Nguoiduatin.vn
  • Đề nghị giảm thẩm quyền của chủ tịch UBND tỉnh - Dân Việt
  • Dự án bất động sản "bất động": Khách hàng chịu thiệt - CAND Portal
  • Sức hút từ Thành phố mới Bình Dương - Báo Đất Việt
  • Chuyển nhượng cao ốc Hải Âu cho công ty BĐS Hiệp Phú - Diễn đàn Doanh nghiệp

Về đầu trang

Thông tin tiện ích

  • Lịch chiếu phim rạp
  • Giá vàng
  • Kết quả xổ số
  • Tỉ giá
  • Chứng khoán
  • Truyền hình

Dịch vụ

  • Nhúng tin vào trang web
  • Thống kê & So sánh báo điện tử

Báo Mới của tôi

Đăng nhập | Đăng ký | Quên mật khẩu

Chưa lưu bài nào Đăng ký tin thư

Chuyên mục của tôi

  • Chưa có chuyên mục nào
  • Tạo chuyên mục mới
  • Top chuyên mục tự tạo
  • Khôi phục chế độ mặc định

Lá số tử vi

Thiên Bình (23/09-22/10)

Hãy hít thở thật sâu và suy nghĩ chín chắn trước khi nói để tránh "ấp a ấp úng" nhé. Những lời bạn nói ra phải giống như lời quả quyết ý, như vậy mới tăng tính thuyết phục người nghe được.

Tiếng Việt
  • Phiên bản Baomoi Lite
  • Đọc Báo mới trên Mobile
  • Có thể bạn chưa biết?
  • Nhúng tin vào trang web
  • Giới thiệu Báo mới
  • Điều khoản sử dụng
  • Liên hệ với chúng tôi
  • Quảng cáo trên Báo Mới
  • Liên kết website
  • More news, less time - Baomoi English
  • Báo Mới trên Facebook
  • Báo Mới Blog

Việc tổng hợp và sắp xếp các thông tin trên Báo Mới đều được thực hiện tự động bởi một chương trình máy tính.

Giấy phép số 46/GP-TTĐT cấp ngày 13/01/2012

Bản quyền thuộc Công ty Cổ phần Công nghệ EPI .

Powered by ePi Technologies



Những ngày đầu tháng 3/2012, giới đầu tư bất động sản được dịp bất ngờ khi Công ty Cổ phần thương mại Hưng Việt chủ đầu tư của dự án Golden Land tung ra chiêu khuyến mãi có một không hai: Khách hàng khi mua căn hộ dự án Golden Land, do Công ty Cổ phần thương mại Hưng Việt (thuộc Tập đoàn Đầu tư Tài chính Hoàng Huy) làm chủ đầu tư, sẽ nhận ngay ô tô Toyota Vios 650 triệu, 550 triệu hoặc Kia Morning 450 triệu đồng tùy theo giá trị căn hộ.

Nhưng, đáng nói là chương trình này chỉ dành cho 10 khách hàng đầu tiên dù thời gian đưa ra khuyến mại thì dài, hơn một tháng, Dường như chủ đầu tư cũng cảm nhận được rằng trong bối cảnh bất động sản rơi vào cảnh chợ chiều này, tìm được ngay các khách hàng ham hố khuyến mãi cũng không phải là chuyện dễ.

Tuy nhiên, trên thực tế, dự án này vẫn đang được thi công ở phần ngầm. Với lực lượng bảo vệ hùng hậu, PV không thể vào công trường đang thi công mà chỉ có thể đứng bên ngoài quan sát. Tuy nhiên, từ quan sát thực tế hiện phần đất để thực hiện dự án vẫn còn đang ngổn ngang. Chưa thấy khối nhà nào nhô lên mặt đất.

Dự án đang thi công phần ngầm


Như vậy, nếu có may mắn trúng ô tô khi là 1 trong 10 khách hàng may mắn thì chắc còn khá lâu nữa chủ nhân của căn hộ mới có thể nhận nhà.


Trúc Dân

Khúc mắc trong thu hồi đất…!

Theo đơn kiến nghị của 6 tổ dân phố đại diện của hơn 2.000 nhân khẩu ở khu dân cư Nam Thăng Long 2 – phường Nhân Chính gửi Báo Năng lượng Mới phản ánh: Vào ngày 17/2/2012, UBND quận Thanh Xuân ra quyết định phê duyệt phương án bồi thường và bàn giao Nhà văn hóa khu Nam Thăng Long 2 cho Công ty CP Đào tạo và Xây lắp điện Hà Nội để xây dựng tòa nhà hỗn hợp, trong đó bao gồm hệ thống văn phòng cho thuê, dịch vụ công cộng và nhà ở…

Điều đáng nói là, sau 2 tuần đưa ra quyết định, UBND phường Nhân Chính cũng không cử cán bộ xuống khu dân cư để lấy ý kiến và nắm bắt tình hình theo như quyết định, mà chỉ gửi giấy mời yêu cầu đại diện khu dân cư lên UBND để phổ biến kế hoạch bàn giao nhà cho chủ đầu tư. Theo đó, dự kiến cuộc họp được diễn ra vào đầu tháng 3 nhưng cư dân tại đây đã không chấp thuận.

Nhà văn hóa Nam Thăng Long 2

Theo đại diện khu dân cư Nam Thăng Long 2, điều này đi trái với Pháp lệnh dân chủ cơ sở năm 2007 (phải bàn bạc dân chủ ở khu dân cư, trước khi có quyết định), hơn nữa việc chưa thông qua ý kiến khu dân cư đã làm trái đi trình tự thủ tục hành chính do Nhà nước quy định.

Chiều ngày 9/3/2012, đại diện cán bộ cốt cán khu tập thể Nam Thăng Long 2 đã cung cấp cho PV Báo Năng lượng Mới Quyết định số 142/QĐ-UBND quận Thanh Xuân, về việc phê duyệt phương án thực hiện dự án tòa nhà hỗn hợp tại địa danh "Tam giác điện tử" (cách gọi trong địa giới hành chính bao gồm nhà văn hóa của khu Nam Thăng Long 2) ngày 17/2 cho thấy, quyết định thu hồi đất nói rõ để xây "văn phòng cho thuê, dịch vụ công cộng" và quyết định được trao tay cho Công ty CP Đào tạo và Xây lắp điện Hà Nội được "toàn quyền" niêm yết công khai, số tiền bồi thường hỗ trợ chủ sử dụng đất xấp xỉ gần 496 triệu đồng.

Bà Vũ Thị Cốm, đại diện Hội Phụ nữ khu tập thể bức xúc nói: "Đây không phải là dự án an ninh quốc phòng hay dự án công vụ thì tại sao UBND phường, quận Thanh Xuân và chủ đầu tư lại không xuống làm việc, thỏa thuận với người dân mà lại đưa ra một quyết định thẳng tay bắt buộc người dân chấp thuận bàn giao nhà văn hóa để lấy mặt bằng làm dự án tư nhân. Phải chăng nội tình sự việc có dấu hiệu chưa minh bạch, chính quyền không dám nói ra cho người dân biết…?".

Vậy, thêm một câu hỏi đặt ra: Nhà văn hóa đang được sử dụng tại sao lại được bút phê trong quyết định là "Đất trống khu tam giác?". Cư dân còn nhận được quyết định áp giá đền bù, cùng một quyết định nhưng lại có 2 giá tiền bồi thường, hỗ trợ chủ sử dụng đất được nhận: 461.891.000 đồng và 495.851.000đồng?

Được biết, các phương án bồi thường, thu hồi đất mà quận Thanh Xuân lập trong Quyết định số 142/QĐ UBND, ngày 17/1/2012, có chữ ký của Phó chủ tịch Nguyễn Xuân Lưu. Các cơ quan chức năng phường Nhân Chính viện vào Quyết định thu hồi đất số 142/QĐ-UBND ngày 17/1/2012, buộc người dân phải bàn giao nhà văn hóa trên cho chủ đầu tư vào lúc 15 giờ ngày 9/3/2012.

Tại thời điểm cư dân phải thực hiện "tối hậu thư", theo ghi nhận của chúng tôi, khu đất "Tam giác điện tử" có diện tích 700m 2 , nằm tại mặt đường Khuất Duy Tiến. Năm 2003, nhà văn hóa được xây dựng và trải qua một quá trình phát huy hiệu quả, trở thành nơi tuyên truyền đường lối chính sách của Đảng, pháp luật Nhà nước, nhằm nâng cao dân trí góp phần xây dựng nên cộng đồng dân cư văn minh – văn hóa. Đây cũng là chủ trương lớn của Đảng và Nhà nước trong việc xây dựng nhà văn hóa tại mỗi khu dân cư.

Theo ông Đỗ Xuân Thịnh, Trưởng ban Mặt trận Tổ quốc khu Dân cư Nam Thăng Long 2, đất và nhà văn hóa không đất của quận hoặc phường, mà là sở hữu của toàn dân đã giao cho khu dân cư quản lý, cũng là việc làm thay mặt cho Nhà nước quản lý và tổ chức hoạt động trong nhà văn hóa. Ngoài ra, để hình thành nên nhà văn hóa đã có sự đóng góp công sức của nhân dân khu dân cư, tiền xây dựng cũng từ thuế của nhân dân đóng. Việc không hỏi ý kiến khu dân cư của chính quyền như vậy là trái trình tự thủ tục hành chính do Nhà nước quy định.

Ông Thịnh bức xúc cho biết: "Cán bộ quận và phường từ khi ra quyết định không trực tiếp xuống lắng nghe ý kiến, nguyện vọng của chúng tôi. Kể cả việc đã không dưới 3 lần chúng tôi gửi đơn thư khiếu nại lên quận thì mọi chuyện đều rơi vào im lặng. Còn điều nữa, dựa theo Luật Đất đai năm 2003, nhà đầu tư không xuống thương thảo cùng người dân là trái luật"…

Chính quyền không xuất trình được giấy tờ thu hồi nhà văn hóa!

Trong buổi chiều ngày 9/3, đại diện chính quyền sở tại, ông Hoàng Trung Thành – Phó chủ tịch UBND phường Nhân Chính cùng với đại diện Công ty CP Đào tạo và Xây lắp điện Hà Nội xuống hiện trường để bàn giao mặt bằng. Theo những người đại diện cho chính quyền sở tại thì đây là khu đất trống, nhưng theo quan sát của chúng tôi đây lại là một ngôi nhà với kết cấu bê tông kiên cố. Không hiểu căn cứ vào đâu và chính quyền nơi đây lại cho rằng đó là khu đất trống và tiến hành bàn giao cho chủ đầu tư xây dựng?

Và cũng tại đây, khi chính quyền sở tại bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tử, rất nhiều người dân chủ yếu là các vị lão thành cách mạng đã vây kín nhà văn hóa để phản đối. Nhưng chính quyền sở tại bình thản cho rằng mình đang làm công vụ. Và theo lời ông Thành: "Nếu có thắc mắc gì thì gửi kiến nghị lên UBND phường". Khi cư dân hỏi đã gửi 3 lần kiến nghị nhưng đều bặt vô âm tín thì ông Thành lại xin… "tiếp thu ý kiến".

Trước việc làm thiếu minh bạch, thiếu dân chủ của chính quyền sở tại, rất nhiều câu hỏi được người dân nơi đây đặt ra. "Nếu lấy nhà văn hóa này để làm dự án thì người dân chúng tôi lấy đâu làm nơi hoạt động chính trị – kinh tế – xã hội và phổ biến chính sách của Đảng, Nhà nước? Nhà văn hóa là nơi người dân chúng tôi hoạt động, là cầu nối đoàn kết các dân cư trong khu phố, giờ chúng tôi mất nhà văn hóa thì coi như mất gốc, mất tất cả…!".

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc…

Mạnh Kiên


Han, man bua vay dat lua

Từ chục năm nay, nước mặn xâm nhập đã lấy đi của Bến Tre cả trăm tỉ đồng mỗi năm do thiệt hại nặng trong nông nghiệp. Tần suất nước biển xâm nhập sâu vào đất liền xảy ra ngày càng gần. Những năm 2000, 2002, 2004, 2005, 2007, 2009, 2010, độ mặn 1‰ xâm nhập hầu như toàn bộ tỉnh. Nước mặn không chỉ liên tục xuất hiện và vào sâu vượt qua cả TP Bến Tre mà có lúc ở Vàm Mơn - nơi cách biển tới 60km - cũng đo được độ mặn 4‰.

Ở Tiền Giang, năm ngoái nước biển xâm nhập sớm hơn thường lệ, lấn sâu nhanh vào đất liền với nồng độ cao hơn, thời gian kéo dài hơn và kết thúc muộn hơn mọi năm tới 23 ngày. Tiền Giang đã phải đóng cửa sớm các cống đầu mối để ngăn mặn, gây thiếu nước trầm trọng ở khu vực Gò Công, Bảo Định. Tại vùng ngọt hóa Gò Công đã phải bơm tưới từ 2-3 cấp vào cuối vụ đông xuân.

Cũng năm này, ở Sóc Trăng, độ mặn cao nhất đo được tại Đại Ngãi là 11,6‰, tại Trần Đề 26,6‰, tại Thạnh Phú 16‰. Nước mặn vào sâu đến 80km, khỏi phải nói đã ảnh hưởng lớn đến sản xuất nông nghiệp như thế nào.

Với những diễn biến khốc liệt ấy, năm 2010 được xem là năm hạn hán dữ dội nhất ở đồng bằng sông Cửu Long, nước sông Mekong xuống thấp tới mức kỷ lục trong vòng 80 năm qua. Đây cũng là năm người làm nông nghiệp ở đồng bằng sông Cửu Long chứng kiến nước mặn xâm nhập sâu nhất vào đồng ruộng (hơn 70km), hơn 100.000ha đất bị ảnh hưởng.

Đào các hồ trữ nước ngọt để trữ nước vào mùa lũ và mùa mưa để dùng trong mùa khô là một trong nhiều giải pháp cần được chú trọng một cách nghiêm túc hơn. Đây cũng là cách mà những lớp tiền bối từng ứng dụng rất hiệu quả trong việc chinh phục đồng bằng sông Cửu Long thuở trước. Trên thực tế, vài tỉnh đồng bằng sông Cửu Long đã làm được các hồ trữ nước ngọt rất hiệu quả, ở Trà Vinh có ao Bà Om, Sóc Trăng có hồ Nước Ngọt, Đồng Tháp có hồ Khổng Tử, Bến Tre có hồ Trúc Giang... Đó là việc các địa phương có thể tự làm mà không cần đến các dự án tiền tỉ. Ở đồng bằng sông Cửu Long thường có những hồ nhỏ ở cuối sông rạch, có thể lợi dụng các hồ tự nhiên này để nạo vét, đắp cao, cải tạo thành hồ trữ nước ngọt sử dụng trong 3-4 tháng mùa khô. Cứ như vậy, mỗi ấp, xã đều có thể làm được vài hồ trữ nước phục vụ nhu cầu ở địa phương, cách làm này cũng ít gây tác động đến hệ sinh thái, ít tốn kém vì dựa chủ yếu vào tự nhiên.

Năm nay, dù tình hình hạn hán và xâm nhập mặn được dự báo ít nguy hại hơn năm ngoái, nhưng không thể không đặt câu hỏi: trong vài chục năm tới vùng đồng bằng châu thổ này sẽ ra sao?

Kịch bản nước biển dâng (do Bộ Tài nguyên - môi trường xây dựng) dự báo khoảng 7.600km2 (tương đương 20% diện tích) đồng bằng sông Cửu Long sẽ chìm khi nước biển dâng 75cm và ở mức 100cm thì phạm vi ngập trải rộng trên diện tích 15.116km2, tương đương 37,8% diện tích tự nhiên toàn vùng. Cùng với đó là lưu lượng nước sông Mekong giảm 2-24% trong mùa khô.

Dự báo vào năm 2030, khoảng 45% đất của đồng bằng sông Cửu Long có nguy cơ nhiễm mặn cục bộ. Nhiễm mặn gây hại rất lớn cho sự sinh trưởng và phát triển của cây lúa, trung bình năng suất lúa có thể giảm 20-25%, thậm chí tới 50%.

Chưa kể dịch bệnh sẽ tấn công con người do các vùng dân cư đều lấy nước ngọt trên các sông rạch là nguồn nước sinh hoạt duy nhất, nước mặn xâm nhập sẽ gây ra thiếu nước sạch. Ngay cả vào mùa lũ, tình hình cũng không khả quan hơn vì nước lũ có thể cao hơn và thời gian ngập sẽ kéo dài hơn, do sự dâng cao của nước biển và sự hỗ trợ của gió chướng, việc tiêu thoát nước mùa mưa lũ vì vậy sẽ rất khó khăn.

Chống hạn cho đồng bằng sông Cửu Long, cấp nước sản xuất và sinh hoạt trong mùa khô là vấn đề năm nào cũng bàn, tỉnh nào cũng nói. Tuy nhiên đến nay chưa có biện pháp nào thật sự hiệu quả. Trong tương lai, khi những đập thủy điện thượng nguồn được xây dựng hay khi phía Lào, Campuchia tăng vụ sản xuất lúa, sử dụng nguồn nước sông Mekong phục vụ tưới tiêu, chắc chắn đồng bằng sông Cửu Long sẽ khó thoát khỏi cảnh "chết khô" vào mùa khô.

Hiện nay, vào mùa khô, tổng lưu lượng nước sông Tiền và sông Hậu đã dưới mức 2.500m3/s, riêng nhu cầu cho lúa đông xuân của cả đồng bằng đã lên đến 1.700m3/s.

Năm 2009, Thủ tướng Chính phủ đã ký quyết định số 667/QĐ-TTg về việc củng cố hệ thống đê biển từ Quảng Ngãi đến Kiên Giang - một quyết định khá táo bạo. Nhưng để ngăn nước biển dâng, chống xâm nhập mặn, không có cách nào tốt hơn là đắp đê. Thời gian qua đã có những tranh cãi trong giới chuyên môn xung quanh vấn đề này, vẫn còn những e ngại về tác động của hệ thống đê biển đến môi trường sinh thái, gây ô nhiễm...

Có ý kiến phản đối việc đắp đê và đề xuất nên trồng rừng ngập mặn. Tuy nhiên, nếu nước biển dâng lên 1m, rừng không thể ngăn cản nước biển tràn vào đồng ruộng, chưa kể khi độ sâu ngập nước tăng, chế độ thủy văn thay đổi thì rừng ngập mặn cũng không tồn tại được.

Vì vậy, một mặt chúng ta có thể học tập, nghiên cứu ứng dụng các ưu điểm và có biện pháp giảm thiểu thấp nhất tác hại của việc đắp đê từ các quốc gia trên thế giới, mặt khác xem xét kết hợp giữa việc trồng rừng và đắp đê, có thể trồng rừng để giữ chân đê vùng bờ biển, phía trong rừng là đê. Các công trình giúp ghe thuyền lưu thông ra vào vùng đê bao, giúp điều hòa mực nước cùng hệ thống xử lý chất thải các loại cũng phải được đầu tư đồng bộ và triệt để.

Mới đây, các nhà khoa học từ các cơ quan nghiên cứu và phát triển của Bộ Nông nghiệp Indonesia đã sản xuất thành công mười giống lúa mới có khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu. Tờ Jakarta Post cho biết những giống lúa mới này là kết quả của những nghiên cứu kéo dài 6-7 năm. Ba trong số các giống mới được đặt tên Inpara (chịu ngập), Inpago (chịu hạn) và Inpari (kháng côn trùng).

"Trông người ngẫm đến ta", thiết nghĩ việc thành lập trung tâm chuyên nghiên cứu các giống cây trồng, vật nuôi và kỹ thuật canh tác, chăn nuôi thích ứng với biến đổi khí hậu, cụ thể là xâm nhập mặn cho đồng bằng sông Cửu Long cũng nên bắt tay ngay từ bây giờ.

Cuối cùng, song không kém phần quan trọng, giúp người dân hiểu biết thêm về biến đổi khí hậu, nước biển dâng, xâm nhập mặn là việc không thể chần chừ. Nhà nước và tổ chức xã hội dù hoạt động hiệu quả đến đâu cũng không thể bảo vệ được toàn bộ xã hội, nếu như đa số người dân, nhất là người nghèo, thờ ơ hay không biết phải làm gì để ứng phó với điều kiện tự nhiên khắc nghiệt.

Phải giúp người dân hình dung và hiểu rõ tương lai họ sẽ phải đối mặt với điều kiện thời tiết và thủy văn bất lợi đến đâu, họ cần đối phó với những nguy cơ gì sắp tới và cần phải làm gì ngay từ hôm nay để bình tĩnh đón nhận những khó khăn ấy. Đấy cũng chính là cách thúc đẩy họ bắt tay ngay vào những việc cụ thể như bảo vệ nguồn nước, không làm môi trường ô nhiễm trầm trọng hơn, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả nước và năng lượng...

Những giải pháp này đều cần có thêm những nghiên cứu và phải được áp dụng một cách khoa học, thậm chí sẽ rất tốn kém. Nhưng trước nguy cơ mất cả một vùng đồng bằng lớn - nơi góp phần quan trọng trong việc đảm bảo an ninh lương thực của quốc gia - cùng hàng triệu con người mất nơi cư trú, mất nơi sản xuất, những đầu tư hôm nay luôn luôn rẻ hơn nhiều.

"Chẳng lẽ nông dân vùng nước mặn không thể trồng lúa?", canh cánh câu hỏi ấy trong lòng, kỹ sư Hồ Quang Cua - phó giám đốc Sở NN&PTNT Sóc Trăng - lặn lội từng cánh đồng trong nhiều năm để chọn lọc, nghiên cứu giống... Cuối cùng, ông cũng tìm được câu trả lời và giống lúa thơm mang thương hiệu ST ra đời.

Năm 1991, con tôm sú thâm nhập đồng đất Mỹ Xuyên, có lúc 1kg tôm giá trị bằng 100kg lúa. Lợi nhuận quá hấp dẫn ấy khiến nhiều nông dân Mỹ Xuyên "quên" cây lúa. Từ một địa phương được quy hoạch 18.000ha để sản xuất một vụ lúa, xen canh một vụ tôm, năm 2004 màu xanh cây lúa chỉ còn lác đác như da beo.

Một số nông dân duy trì trồng lúa trên nền đất mặn nuôi tôm, bị dịch vàng lùn và lùn xoắn lá tấn công. Sau nhiều năm canh tác, giống lúa IR 42 bị thoái hóa, cơm cứng, giá bán thấp làm nhiều nông dân thêm chán cây lúa.

Giữa lúc ấy, ông Cua kịp mang giống lúa thơm ST5 về. Không chỉ chịu mặn và chịu phèn tốt, giống lúa thơm ST5 còn cho năng suất cao. Thế là Mỹ Xuyên triển khai trồng lúa thơm ST5 trên quy mô lớn, một số xã như Hòa Tú 1, Ngọc Tố, Ngọc Đông... trồng lúa thơm lấp vụ trên nền đất nuôi tôm đạt 100% diện tích.

Liên tiếp từ năm 2008-2010, nền đất mặn sau khi thu hoạch tôm đều được nông dân trồng lúa ST5 với khoảng 11.000ha. Năng suất ổn định trên 5 tấn/ha, giá bán cao hơn lúa cao sản (cùng thời điểm) 15-20% nên cứ 1ha lúa thơm ST5, nông dân đạt lợi nhuận 20-30 triệu đồng/vụ. Một số tỉnh ven biển như Bạc Liêu, Kiên Giang cũng đi theo hướng này.

Xâm nhập mặn ngày càng diễn biến xấu thôi thúc kỹ sư Cua tiếp tục hành trình chọn lọc giống lúa thơm tốt hơn. Năm 2009, ông lai tạo được giống lúa thơm ST13 có thời gian sinh trưởng ngắn, chịu mặn, chịu phèn. Nông dân các vùng ven biển Sóc Trăng như Vĩnh Châu, Trần Đề và huyện tiếp giáp Bạc Liêu là Ngã Năm đang lựa chọn giống lúa này để canh tác.

__________

Từ nhiều tháng qua, vùng hạ du sông Hồng không chỉ phô ra cảnh cạn kiệt, lòng sông trơ cát sỏi mà ngay cả màu hồng phù sa đặc trưng của con sông cũng biến mất. Khô hạn ở đồng bằng sông Hồng nay không chỉ là nỗi lo về tổng lượng nước trên các dòng sông chính mà còn cả về chất lượng nước.

Hơn 21.000km2 diện tích tự nhiên với những điều kiện tự nhiên thuận lợi của đồng bằng sông Hồng đã được khai thác từ lâu đời, biến vùng châu thổ này thành vựa lúa lớn thứ hai của cả nước, sau đồng bằng sông Cửu Long. Diện tích đất đai được sử dụng vào hoạt động nông nghiệp ở đây lên tới 79 vạn ha.

Mặc dù lưu vực sông Hồng có tổng lượng dòng chảy khá lớn (khoảng 135 tỉ m3/năm) nhưng phân bổ không đều theo thời gian và không gian. Trong 7-9 tháng mùa khô, tổng lượng dòng chảy chỉ chiếm 20-30% tổng lượng dòng chảy năm. Vài năm gần đây, tình hình hạn hán trên lưu vực ngày càng trở nên khắc nghiệt.

Theo tài liệu nghiên cứu của Viện Quy hoạch thủy lợi, lưu lượng trung bình năm giảm dần tại các trạm, lưu lượng trung bình mùa kiệt cũng cho thấy nguồn nước suy giảm nghiêm trọng. Việc giảm lưu lượng dẫn tới không đủ nguồn nước cấp cho nhu cầu ở hạ du, tạo điều kiện mặn xâm nhập sâu hơn. Việc điều tiết nước ở các hồ chứa lớn (Hòa Bình, Thác Bà, Tuyên Quang) trong một số giai đoạn đầu mùa khô chưa đáp ứng nhu cầu nước ở hạ du.

Chắc chắn việc trữ nước của các công trình thủy điện và lấy nước của một số hệ thống công trình thủy lợi vùng thượng nguồn sông Thao, sông Đà thuộc lãnh thổ Trung Quốc đã làm suy giảm dòng chảy đến Việt Nam về mùa khô.

Trên sông Đà từ năm 2007-2009, các hồ chứa phía Trung Quốc đã giữ lại một lượng nước khoảng 10-20%. Cụ thể hơn, vào thời kỳ đầu mùa lũ, cuối mùa cạn (tháng 5, tháng 6) năm 2009 thiếu nước xảy ra trên hệ thống sông Hồng và sông Thái Bình, do phía Trung Quốc đã giữ lại hơn 30% lượng nước làm ảnh hưởng đến nguồn nước về hạ lưu, ngay cả đoạn sông Hồng qua cầu Long Biên cũng bị cạn.

Trong khi đó, sự gia tăng dân số kéo theo quá trình phát triển của các ngành kinh tế cũng làm tăng mức độ phức tạp của hoạt động sử dụng nước. Các hệ thống công trình thủy lợi đồng bằng hầu hết được xây dựng từ lâu, đã và đang xuống cấp, không đáp ứng được nhu cầu sử dụng nước hiện nay.

Xâm nhập mặn sâu vào các vùng cửa sông chủ yếu do hai nguyên nhân: nguồn nước bổ sung từ thượng nguồn không đủ để đẩy mặn và xu thế dâng lên của mực nước biển khiến mặn ngày càng xâm nhập sâu hơn. Phân tích mực nước đỉnh triều tại Hòn Dấu (Hải Phòng, nơi đặt cột mốc thủy chuẩn để đánh dấu độ cao số 0 của mực nước biển) từ năm 1956-2008 cho thấy giá trị trung bình của đỉnh triều chu kỳ 1973-1992 cao hơn chu kỳ 1956-1972 là 14cm.

Trong bối cảnh này, việc nghiên cứu và đề xuất quy trình vận hành hợp lý các hồ chứa thượng nguồn như Hòa Bình, Tuyên Quang, Thác Bà và Sơn La nhằm bổ sung nguồn nước cho mùa kiệt là điều cần làm sớm. Các công trình lấy nước xây dựng đã lâu, bị xuống cấp, trong đó có các công trình lớn như Trung Hà, Bạch Hạc, Đại Định, Phù Sa, Thanh Điềm, Đan Hoài, Ấp Bắc, Liên Mạc, Xuân Quan, Long Tửu... cần được cải tạo, xây dựng lại.

Xa hơn, có thể xem xét việc xây dựng đập dâng trên các sông lớn như dòng chính sông Hồng, sông Thái Bình... đồng thời nạo vét, cải tạo cả hệ thống kênh mương cấp nước cho nông nghiệp.

Để giảm thiểu việc nước mặn xâm nhập sâu các cửa sông, các tỉnh vùng đồng bằng sông Hồng có thể xem xét tới việc xây dựng các công trình ngăn mặn cửa sông: Đò Hàn, Sông Hóa, Kim Đài, đập sông Đào, Trà Lý..., thậm chí có thể xem xét cả việc xây dựng các hồ chứa nước ngọt và ngăn triều ở ven biển.

Việc nghiên cứu thay đổi cơ cấu cây trồng nhằm tiết kiệm nước tưới cũng phải được đặt ra ngay từ bây giờ, đi kèm sự khuyến khích các sáng kiến tiết kiệm nguồn nước.

__________

Thiếu trầm trọng nước ngọt cho sinh hoạt, trồng trọt, người dân ở Trà Vinh, Bến Tre, Tiền Giang... đang phải hằng ngày chống chọi chỉ với tay không. Mà năm nay, nước mặn vào sớm hơn mọi năm.

Dân các xã ven biển thuộc huyện Bình Đại (Bến Tre) đang phải bấm bụng đổi nước ngọt với giá cắt cổ: từ 50.000-200.000 đồng/m3. Ông Bùi Lam Giang ở ấp Bình Lộc, xã Đại Hòa Lộc than thở: "Gia đình tôi phải mua nước từ tháng 10 âm lịch với giá 50.000 đồng/m3. Giá nước mắc vậy nên nhà tuy có bốn người nhưng một ngày chỉ dám xài khoảng 100 lít nước. Vậy mà một tuần cũng hết một bồn nước...".

Giá nước ở Bình Đại đang được các chủ cây nước đổi với nhiều mức khác nhau, hộ ở gần được đổi với giá 50.000 đồng/m3, hộ ở xa địa điểm lấy nước (khoảng 3km) thì mức giá nâng lên 100.000 đồng/m3, xa hơn nữa thì tới 200.000 đồng/m3.

Muốn đổi nước cũng không dễ, phải hẹn người chở nước trước hai ngày. Vì vậy, ông Giang đã phải bỏ ra 14 triệu đồng đúc bảy bể ximăng, mỗi bể khoảng 1m3 để luân phiên chứa nước. Bà Trần Thị Liễu ở ấp 6, xã Thạnh Phước (Bình Đại) cũng bỏ công bỏ của đúc 48 bể chứa nước mưa dùng cho qua mùa khô, vậy mà hôm chúng tôi đến nước trong các bể đã cạn kiệt.

Huyện Tân Phú Đông là nơi nước mặn xâm nhập dữ dội nhất ở Tiền Giang. Muốn có nước ngọt phải dùng xe đạp chở can nhựa ra sắp hàng ở trục lộ chính, chờ xe chở nước đi ngang thì đổi với giá không hề rẻ. "Nhiều năm trước nghèo tiền bạc, nghèo đường, nghèo trường trạm, mấy năm nay lại thêm vụ nghèo... nước ngọt" - lão nông Ba Thuận ở ấp Lý Quàng 2, xã Phú Đông than thở. Nhiều gia đình ở vùng sâu chỉ dám dùng nước ngọt nấu ăn, chuyện tắm giặt vẫn phải dùng nước dưới kênh mặn chát.

Ở một huyện nghèo như Tân Phú Đông, người dân không có tiền để xây bể chứa, họ dùng tấm bạt quây bốn góc dựng lên thành bể trữ nước mưa. Bạt nhựa chỉ vài mùa là mục, mà nước mưa cũng chỉ đủ dùng trong chưa đầy một tháng nắng của mùa khô.

Bà Thạch Thị Oanh Thon, ngụ ấp Ba Thạch A, xã Tân Hiệp, huyện Trà Cú (Trà Vinh), cùng hàng trăm hộ dân khác đang lo lắng chuyện thất bát mùa màng. Bà con cho rằng chỉ vì một sơ sót nhỏ trong công tác quản lý cống ngăn mặn của các cán bộ canh gác cống đập Cần Chông (Tiểu Cần, Trà Vinh) đã khiến nước mặn đột ngột xâm nhập sâu nội đồng, làm thiệt hại trắng trên 1.700ha lúa đông xuân ở huyện Cầu Ngang và Trà Cú, nhà bà Thon mất trắng 6 công ruộng sạ muộn.

Cán bộ nông nghiệp huyện Trà Cú nói rằng thiệt hại này một phần do người dân chủ quan, không sạ lúa đúng thời điểm (sớm) theo khuyến cáo của ngành nông nghiệp khi họ dự báo nước mặn sẽ xâm nhập nội đồng sớm. Theo báo cáo của ngành nông nghiệp Tiểu Cần, huyện còn hơn 5.000ha lúa đông xuân sạ muộn đang bị thiếu nước ngọt vì nước trong nội đồng không còn để lên được đến hệ thống kênh cấp 3. Hiện cống Cần Chông cũng đã đóng cửa, nguồn tiếp nước phải trông chờ vào kênh Trà Ngoa lấy nước từ huyện Vĩnh Bình (Vĩnh Long).

Ở huyện Tân Phú Đông, độ mặn đo được tại các cửa sông năm nay cao ngất ngưởng: khoảng 16g/lít ở các cửa sông, trong toàn bộ nội đồng độ mặn đo được đã đứng ở mức 2,2-2,9g/lít. Với độ mặn này, cán bộ nông nghiệp khuyến cáo nông dân chỉ trồng lúa hai vụ và phải sạ lúa sớm. "Thế nhưng trong vụ hai vừa qua, huyện cũng có diện tích bị thiệt hại do người dân chọn thời điểm sạ không theo khuyến cáo" - ông Nguyễn Trung Hòa, Phòng nông nghiệp Tân Phú Đông, cho biết.

Ở Bến Tre, nước mặn với độ mặn 4‰ hiện đã ăn sâu vào đất liền 30-40km, có nơi như xã Phước Long, Hưng Lễ (Giồng Trôm) dù cách cửa sông chính đến 35km nhưng độ mặn đo được lên đến gần 8‰. Bốn trạm đo mặn đã được Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn tỉnh Bến Tre cho xây dựng thêm để kịp thời thông tin tình hình xâm nhập mặn cho người dân chủ động ứng phó. Tất cả đang căng mình cho cuộc chiến chống mặn ngày một khó khăn.

Khoi cong giai doan 2 Khu nha o cong nhan tai KCN Tien Son

Dự án Khu nhà ở công nhân giai đoạn 2 có tổng mức đầu tư 300 tỷ đồng, trên diện tích đất 23.500m2, với 48.000m2 sàn xây dựng, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 6.000 công nhân trong KCN Tiên Sơn. (Chinhphu.vn) - Hộ gia đình ông Lê Điền (lediendxglhn@...) được Nhà nước giao và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 420m2 đất 2 vụ lúa để sản xuất nông nghiệp nhưng mẹ ông đã ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ số đất này cho một người ở nội thành Hà Nội. Giàn công nghệ Trung tâm số 2 - mỏ Bạch Hổ nằm cách bờ hơn 100 km và là một trong 40 công trình biển của Liên doanh Việt - Nga (Vietsovpetro) được khai thác gần 22 năm qua. Với cường độ làm việc đặc biệt của những người lao động nơi đây đã góp phần làm giàu cho đất nước.

Khoi cong giai doan 2 Khu nha o cong nhan tai KCN Tien Son

Theo kế hoạch, giai đoạn 2 của Dự án Khu nhà ở này sẽ được hoàn thành tổng thể vào Quý II/2014.

Trước đó, Viglacera đã hoàn thành và đưa vào sử dụng Khu nhà ở công nhân giai đoạn I tại KCN Tiên Sơn, với quy mô 12.300 m2 sàn xây dựng, đáp ứng chỗ ở cho gần 2.000 công nhân lao động.

Cũng trong sáng 5/5, Viglacera đã khánh thành và đưa vào hoạt động Trung tâm Thể thao, dịch vụ công cộng tại KCN Tiên Sơn.

Trung tâm Thể thao, Dịch vụ công cộng được đầu tư trên khu đất có diện tích 8.300 m2, bao gồm: bể bơi, sân bóng, nhà dịch vụ, hệ thống đường dạo kết hợp cảnh quan cây xanh với điểm nhấn là đài phun nước trung tâm tạo thành một quần thể khu dịch vụ, thể thao, vui chơi giải trí hấp dẫn, sinh động đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn cho công nhân lao động tại khu công nghiệp.

Trong tương lai, Viglacera sẽ tiếp tục đầu tư xây dựng, nhân rộng mô hình này tại các KCN do Viglacera làm chủ đầu tư nhằm phát triển các khu công nghiệp theo hướng bền vững, ổn định, đảm bảo an sinh xã hội.

Khu công nghiệp Tiên Sơn, Bắc Ninh có quy mô diện tích 332ha, xây dựng năm 2000, với đầy đủ các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, trạm xử lý nước thải, cảng ICD, trung tâm bưu chính viễn thông…

Hiện tại, KCN đã đi vào hoạt động ổn định với tỷ lệ lấp đầy là 95%, tạo việc làm cho 20.000 lao động.

Ông Điền cho biết, các thành viên khác trong hộ không biết việc này và Hợp đồng chuyển nhượng có trưởng thôn làm chứng, Phó Chủ tịch UBND xã ký xác nhận chữ ký của trưởng thôn. Ông Điền hỏi, như vậy gia đình ông có thể giữ lại đất sản xuất được không?

Băn khoăn của ông Lê Điền được Luật sư Trần Văn Toàn, Văn phòng Luật sư Khánh Hưng - Đoàn Luật sư Hà Nội hướng dẫn, tư vấn như sau:

Về chủ thể hợp đồng

Hộ gia đình đã được Nhà nước giao đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng (QSD) đất nông nghiệp cho hộ thì quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng chung của các thành viên trong hộ gia đình.

Theo quy định tại khoản 2, Điều 146, Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng chung của hộ gia đình, phải được tất cả các thành viên có đủ năng lực hành vi dân sự trong hộ gia đình đó thống nhất và ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự.

Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng QSD đất

Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng QSD đất được quy định tại Điều 103, Nghị định 181/2004/NĐ-CP như sau:

Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng QSD đất chuyên trồng lúa nước, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt.

Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng QSD đất chuyên trồng lúa nước.

Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng QSD đất ở, đất nông nghiệp trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng; trong khu vực rừng phòng hộ nếu không sinh sống trong khu vực rừng đặc dụng, rừng phòng hộ đó.

Hợp đồng chuyển nhượng bắt buộc phải công chứng, chứng thực

Theo quy định tại khoản 2, Điều 689 Bộ luật Dân sự; Điều 119 Nghị định 181/2004/NĐ-CP và điểm b, khoản 4, Điều 26 Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 về cấp Giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì hợp đồng chuyển nhượng QSD đất bắt buộc phải công chứng, chứng thực.

Căn cứ các quy định nêu trên, nếu việc ông Lê Điền phản ánh là đúng sự thật thì hợp đồng chuyển nhượng QSD đất nông nghiệp (2 vụ lúa) mà mẹ ông đã ký với một cá nhân ở nội thành Hà Nội là hợp đồng vô hiệu, bởi các lý do sau đây:

QSD đất là quyền về tài sản chung của cả hộ, một mình mẹ ông không đủ quyền giao dịch chuyển nhượng. Bên nhận chuyển nhượng là người nội thành Hà Nội không trực tiếp sản xuất nông nghiệp là đối tượng pháp luật cấm nhận chuyển nhượng đất chuyên trồng lúa. Hợp đồng này bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Việc trưởng thôn ký làm chứng, Phó Chủ tịch UBND xã ký đóng dấu xác nhận chữ ký của trưởng thôn là trái thẩm quyền.

Để giữ đất sản xuất, ông cần làm đơn gửi UBND xã yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai theo quy định tại Điều 159 Nghị định 181/2004/NĐ-CP. Thời hạn thụ lý và kết thúc hòa giải là 30 ngày làm việc kể từ ngày UBND xã nhận đơn.

Trường hợp UBND xã hòa giải không thành, ông cần gửi đơn đến Tòa án huyện yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu.

Luật sư Trần Văn Toàn

VPLS Khánh Hưng – Đoàn Luật sư Hà Nội

* Thông tin chuyên mục có giá trị tham khảo với người đọc, không dùng làm tài liệu trong tố tụng pháp luật.

Giàn đảm nhận việc tách dầu và khí đồng hành được khai thác từ 73 giếng khoan của các giàn nhẹ BK vệ tinh tại mỏ Bạch Hổ và mỏ Rồng nằm tại lô 09-1 với tổng sản lượng khoảng 18.900 tấn/ngày. Từ đó đến nay, mỏ Bạch Hổ góp phần tích cực vào việc khai thác hàng trăm triệu tấn dầu thô, mang lại nguồn ngoại tệ lớn và góp phần đảm bảo an ninh năng lượng quốc gia.

Dưới đây là những hình ảnh về không khí lao động mà CTV Infonet ghi lại được tại Giàn công nghệ Trung tâm số 2 - mỏ Bạch Hổ của Liên doanh Việt - Nga (Vietsovpetro).

Giàn công nghệ Trung tâm số 2 là một khối sắt thép đồ sộ, bao gồm 4 công trình nổi trên biển là giàn công nghệ trung tâm, giàn ép vỉa, giàn nén khí và khu nhà ở cán bộ, công nhân viên.

Kỹ sư và công nhân làm việc trên độ cao 30 - 80 m so với mặt biển

Phòng điều khiển tại Giàn công nghệ Trung tâm số 2 - mỏ Bạch Hổ

Dầu và khí đồng hành khai thác được từ các giếng dầu thuộc mỏ Bạch Hổ được thu gom về bồn xử lý của giàn trung tâm

Kỹ sư và công nhân làm việc trên giàn được chia làm 2 ca , mỗi ca làm việc 12 giờ

Luyện tập thể thao vào các giờ nghỉ

Để đảm bảo an toàn phòng chống cháy nổ, trên giàn khoan bố trí một phòng sinh hoạt tập thể

Trình độ của kỹ sư Việt Nam dần ngang bằng với các chuyên gia Nga

Mỗi ngày có khoảng 20 ngàn mét khối khí phải đốt nhằm bảo đảm an toàn cho giàn khoan.

Để đảm bảo sức khỏe làm việc cho kỹ sư, công nhân trên giàn, các "đầu bếp" phục vụ 4 bữa ăn mỗi ngày.

Với ý thức kỷ luật và cường độ lao động đặc biệt của những người công nhân giàn khoan dầu khí đã góp phần làm giàu cho đất nước.

Thanh Hải


Friday, June 1, 2012

Tu van noi that - Moi tren Fansipan TV

Đời sống ngày càng cao, người dân giờ đây không chỉ có nhu cầu "ăn no mặc ấm" mà mong muốn được sống trong những không gian đẹp, tiện nghi là mối quan tâm của nhiều người. Song làm thế nào để có được một ngôi nhà đẹp như ý nhưng lại phù hợp với tình hình tài chính của từng gia đình? Từ tháng 2/2011, một chương mới lên sóng kênh Fansipan TV sẽ tư vấn, cung cấp những thông tin thiết thực về thiết kế, trang trí một ngôi nhà sao cho thẩm mĩ và tiện ích mang tên Tư vấn nội thất. Năm 1995, cha mẹ tôi có xây một căn nhà và đã được cấp giấy chủ quyền nay muốn giao căn nhà cho người em. (GDVN) - Không gian sống tuyệt đẹp, nội thất sang trọng và tiện nghi… là lý do khiến các tỷ phú sẵn sàng bỏ ra hàng trăm triệu đô để tậu về những ngôi nhà này.

Tu van noi that - Moi tren Fansipan TV

"Tư vấn nội thất là một tạp chí truyền hình về lĩnh vực kiến trúc, nội thất. Các phần trong chương trình sẽ gắn kết thành một tạp chí cung cấp đầy đủ thông tin cho khán giả về kiến trúc, xây dựng và trang trí nhà cửa. Các phóng sự thực tế về ngôi ngà trước và sau có bàn tay của kiến trúc sư sẽ giúp bạn biết cách cải tạo ngôi nhà của mình." - BTV Bích Phượng phụ trách chuyên mục cho biết.

Chương trình gồm 4 phần:

Ngôi nhà tiện ích: Giới thiệu những nét độc đáo về nội thất và kiến trúc của một ngôi nhà. Có thể đó không phải là những ngôi nhà đắt tiền nhưng được thiết kế mang lại nhiều tiện ích cho gia chủ, có gu thẩm mỹ phù hợp với tài chính của những gia đình có thu nhập bình thường.

Chân dung Kiến trúc sư: Phóng sự thực tế theo chân kiến trúc sư tham gia chương trình với những ý tưởng để tạo nên không gian sống phù hợp với gia chủ.

Mẹo vặt: Tư vấn giúp khán giả có những mẹo nhỏ để trang trí ngôi nhà của mình đẹp hơn, tinh tế và duyên dáng hơn như các đặt một lọ hoa hay treo một bức tranh đúng chỗ.

Nội thất gia đình: Giới thiệu, cung cấp thông tin về những đồ nội thất chất lượng, uy tín và độc đáo cho gia đình bạn lựa chọn.

Với thời lượng 30 phút, phát sóng vào 18h Chủ nhật hàng tuần trên kênh Fansipan TV, chuyên mục Tư vấn nội thất sẽ là địa chỉ tin cậy cho những ai đang mong muốn có một không gian sống thẩm mỹ và nhiều tiện ích.

Tác giả : VCTV

Ý kiến bạn đọc (0)

Năm 1995, cha mẹ tôi có xây một căn nhà và đã được cấp giấy chủ quyền. Năm 1997, gia đình tôi đi nước ngoài định cư, chỉ còn mẹ tôi và một người con ở lại. Đến năm 2006 mẹ tôi qua đời. Nay, gia đình tôi muốn giao căn nhà cho người em đang ở trong nước. Xin hỏi, em tôi có được cấp lại giấy chứng nhận mới không?

Trả lời:

- Theo Khoản 2, Điều 4 Thông tư 17 ngày 21-10-2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, trường hợp nhiều người được thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu khi cấp giấy chứng nhận chưa phân chia thừa kế cho từng người thì cấp một giấy chứng nhận cho người đại diện đối với toàn bộ diện tích đất, tài sản gắn liền với đất để thừa kế.

Việc cử người đại diện ghi tên vào giấy chứng nhận phải bằng văn bản thỏa thuận của những người thừa kế đã được xác định (có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật).

Trên giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện theo quy định, dòng tiếp theo ghi: "Là người đại diện của những người được thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất".

Như vậy, cha và các anh chị em của bà có thể làm văn bản thỏa thuận theo quy định trên để người em đại diện đứng tên trên giấy chứng nhận. Căn cứ vào sự thỏa thuận đó, em của bà nộp hồ sơ để được cấp giấy chứng nhận.

Luật gia Nguyễn Văn Khôi


Antilla (Mumbai, Ấn Độ)

Giá: 1 tỷ USD.
Được đặt theo tên của một hòn đảo thần thoại, Antilla là một trong những ngôi nhà đắt tiền nhất và có kiểu kiến trúc tuyệt đẹp cùng với sự sang trọng riêng biệt. Ngôi nhà có khu để xe chiếm toàn bộ 6 tầng dưới cùng, có một nhà hát với sức chứa khoảng 50 người, một khu spa và rất nhiều hồ bơi. Thậm chí, nó còn được thiết kế đặc biệt để có thể chịu được động đất. Căn nhà đắt nhất thế giới này thuộc sở hữu của tỷ phú Ấn Độ Mukesh Anbani.

Villa Leopolda (Cote D'Azur, Pháp)

Giá: 750 triệu USD.
Dinh thự này được Vua Leopold II của Bỉ xây từ năm 1902 theo kiểu kiến trúc tuyệt nhất nước Pháp. Biệt thự nằm trên diện tích hơn 2600m2, gồm 19 phòng ngủ với rất nhiều đồ cổ, 14 phòng tắm, hệ thống bếp liên hoàn và cả phòng chơi bowling. Điểm nhấn của villa này là khu vườn đẹp như tranh vẽ cần tới 50 người làm vườn túc trực thường xuyên.

Park Place (Anh)

Giá: 217 triệu USD.
Nằm bên bờ sông Thames, Park Place trở thành ngôi nhà đắt nhất nước Anh khi nó được bán cho một doanh nhân giấu tên người Nga vào tháng 8/2011. Chủ sở hữu đầu tiên của ngôi nhà là Hoàng tử Frederick, con trai cả của Vua Geogre II ở thế kỷ 18. Theo thời gian, ngôi nhà đã được cải tạo mở rộng, nhưng những tài sản sang trọng vẫn còn giữ nguyên vẹn như lò sưởi bằng đá khổng lồ, những ô cửa sổ bằng kính màu. Căn nhà còn được xây thêm một sân đỗ trực thăng, tổ hợp spa, rạp chiếu phim trong nhà và hệ thống an ninh công nghệ cao.

One Hyde Park (London, Anh)

Giá: 208 triệu USD.
Ông trùm khai thác mỏ Rinat Akhmetov, một trong những người giàu nhất Ukraina, đã trở thành chủ sở hữu căn hộ sang trọng trong tổ hợp One Hyde Park (khu nhà ở xa xỉ bậc nhất thế giới). Căn hộ rộng chừng 2300m2 với đầy đủ tiện nghi và được chăm sóc bởi các dịch vụ 24/24 của khách sạn Mandarin Oriental kế bên.

The Hamptons (New York, Mỹ)

Giá: 200 triệu USD.
Còn được gọi là "Field Fair", đây được coi là ngôi nhà đắt nhất nước Mỹ. Ngôi biệt thự nằm trên khu đất rộng tới 25 hecta với tổng cộng 29 phòng ngủ, 39 nhà tắm, một nhà bếp với đầy đủ tiện nghi, thậm chí còn có 3 phòng ăn ba sao, một nhà hát 164 chỗ ngồi, hai sân bóng rổ và một nhà chơi bowling. Hiện, khu biệt thự này đang thuộc sở hữu của tỷ phú người Mỹ Ira Rennert.

Georgian House (London, Anh)

Giá: 181 triệu USD.
Căn nhà có 5 phòng ngủ hạng sang xây theo kiểu thành thị ở khu nhà giàu Kensington, đi kèm với nội thất vô cùng sang trọng. Ông trùm ngành thép toàn cầu nổi tiếng Lakshmi Mittal, tỷ phú nắm giữ tổng tài sản trị giá 42 tỷ USD, đã mua ngôi biệt thự xa hoa này cho con trai mình là Aditya Mittal, người hiện là Giám đốc tài chính của công ty Arcelor Mittal, công ty thép lớn nhất thế giới.

Jackson Land & Cattle Ranch (Mỹ)

Giá: 175 triệu USD.
Jackson Land & Cattle Ranch được biết đến như là một trang trại nông thôn sang trọng và đắt nhất trên thị trường bất động sản. Ngôi nhà nhỏ bé này chỉ có 3 phòng ngủ nhưng sẽ phù hợp cho những người yêu thiên nhiên với rừng cây thường xanh, ao cá, núi Rocky. Ngoài ra, nơi đây còn có một trung tâm đua ngựa, nhà khách.

Beverly House (Mỹ)

Giá: 165 triệu USD.
Tọa lạc tại khu phố đắt đỏ Beverly Hills (Los Angeles) được xếp vào danh mục những ngôi nhà đắt nhất thế giới. Biệt thự nằm trên diện tích 6,5 mẫu Anh và gần đại lộ Hoàng Hôn nổi tiếng. Toàn bộ biệt thự này gồm bốn ngôi nhà, một căn hộ riêng biệt, ba hồ bơi, 29 phòng ngủ, thậm chí có cả một vũ trường và một phòng chiếu phim.

Penthouse Knightsbridge (London, Anh)

Giá: 157 triệu USD.
Căn hộ cao cấp này dù chưa hoàn thành nhưng đã được chào bán và được một đại gia giấu tên mua với một mức giá cao ngất ngưởng. Căn hộ nằm trong khách sạn Bulgari & Residences gồm 85 phòng và 8 căn hộ cao cấp. Toàn bộ dự án thuộc sở hữu của Công ty TNHH Prime Knightsbridge dự kiến sẽ hoàn thành vào giữa năm 2012.

The Pinnacle (Montana, Mỹ)

Giá: 155 triệu USD.
Ngôi nhà giữa vùng núi tuyết này thuộc sở hữu của vợ chồng tỷ phú Mỹ Tim và Edra Blixseth, chủ của khu resort "Yellowstone Club" ở Montana. Biệt thự này có 4 nhà khách với 10 phòng ngủ, một hệ thống sưởi, phòng tắm có lò sưởi, bể bơi trong và ngoài nhà, một rạp hát mini, sàn bowling và một hầm rượu vang khổng lồ.

Xanadu 2.0 (Washington, Mỹ)

Giá: 147 triệu USD.
Khu nhà khổng lồ có diện tích hơn 6000 m2 này là của tỷ phú Bill Gates. Biệt thự có 7 phòng ngủ, 24 phòng tắm, 6 nhà bếp, phòng tập thể hình. Ngoài ra, ngôi nhà còn có hàng trăm máy tính kiểm soát gần như toàn bộ mọi ngóc ngách trong nhà. Nơi đây không chỉ là một biệt thự sang trọng mà còn được đánh giá là một trong những dinh cơ hiện đại bậc nhất trên thế giới với nhiều công nghệ mà thậm chí nhân viên tại Microsoft còn chưa biết tới.

Palais Montmorency (Paris, Pháp)

Giá: 140 triệu USD.
Ngôi biệt thự siêu sang này tọa lạc tại Avenue Foch và là một trong những biệt thự tư nhân lớn nhất ở Paris. Diện tích của Palais Montmorency là 8.534 m2 với 12 phòng ngủ, 12 phòng tắm và 4 phòng dành riêng cho đội ngũ nhân viên phục vụ. Nội thất trong nhà rất hoành tráng: những chiếc đèn chùm pha lê cực lớn, sàn đá cẩm thạch nguyên khối…tất cả đều toát lên vẻ sang trọng quý phái đặc trưng của giới thượng lưu nước Pháp.

Hala Ranch (Mỹ)

Giá: 135 triệu USD.
Hala Ranch nằm trên một khu bất động sản có tên Starwood Ranch, có 15 phòng ngủ và 16 nhà tắm cùng với một tiệm cắt tóc và một thẩm mỹ viện. Trong khu bất động sản này còn có nhiều khu nhà nhỏ liền kề, một sân tennis và một bể bơi trong nhà. Căn nhà này thuộc sở hữu của Hoàng tử Bandar bin Sultan bin Abdulaziz, từng là đại sứ của Ảrập Xêút tại Mỹ.

Da Nang Siet quy dinh quan ly va su dung dat dai

UBND TP Đà Nẵng vừa có văn bản chỉ đạo các sở, ban, ngành, UBND các quận, huyện, phường, xã và đơn vị liên quan về việc tăng cường công tác quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn TP. (Dân trí) - Một doanh nhân người Azerbaijan, ông Haji Ibrahim mới đây đã cho công bố kế hoạch xây dựng tòa nhà cao nhất thế giới trên một hòn đảo nhân tạo tại một vùng biển phía nam Baku. (VTC News) - Hàng loạt các dự án đưa ra mức giảm giá "sốc" dưới giá gốc. Tuy nhiên, thực tế các chủ đầu tư lại không hề giảm giá. Vậy đâu là sự thật của việc giảm giá dưới giá gốc?


Không cho phép chuyển nhượng đất sản xuất nông nghiệp, đất rừng sản xuất cho hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp

Cụ thể, Chủ tịch UBND TP yêu cầu các quận, huyện chỉ đạo các đơn vị trực thuộc có liên quan và Chủ tịch UBND các phường, xã không cho phép dùng hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất "3 lá" (tức mua bán đất trao tay, chỉ có chữ ký của chính quyền xã, phường) để chuyển nhượng đất nghĩa địa, đất hoang, đất nông nghiệp do UBND phường, xã quản lý, đất chưa được cấp GCN quyền sử dụng đất hoặc đất chưa có Quyết định giao đất của UBND cấp có thẩm quyền.

Không cho phép chuyển nhượng đất sản xuất nông nghiệp, đất rừng sản xuất cho hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp; chỉ giải quyết thủ tục cho nhận chuyển nhượng QSDĐ nông nghiệp đối với người trực tiếp sản xuất nông nghiệp trong cùng địa phương. Trường hợp những người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp từ địa phương khác đến nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để đầu cơ, bỏ hoang, không sản xuất, gây ô nhiễm môi trường, gây lãng phí trong việc sử dụng đất, yêu cầu Chủ tịch UBND các phường, xã kiểm tra, lập thủ tục báo cáo UBND quận, huyện quyết định thu hồi đất.

Đối với đất rừng, yêu cầu chỉ giải quyết việc chuyển nhượng cây trồng trên đất, còn đất thì chuyển sang thuê (đối với người nhận chuyển nhượng) cho đến khi hết thời hạn thì trả lại cho nhà nước quản lý.

TP yêu cầu các cơ quan, đơn vị có liên quan không được thực hiện các giao dịch về QSDĐ đối với các khu vực đất nằm trong quy hoạch sử dụng, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt mà đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đối với việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư sang đất ở, nếu không ảnh hưởng quy hoạch thì UBND các quận, huyện tập hợp hồ sơ, đề xuất giá đất chuyển mục đích SDĐ, báo cáo Hội đồng thẩm định giá đất TP thẩm định, trình UBND TP xem xét, quyết định.

DiaOcOnline.vn - Theo DĐDN


Theo bản thiết kế được công bố, tòa nhà sẽ cao 1.111m với 189 tầng tương đương khoảng 1,1km. Với độ cao "khủng" này, tòa tháp Azerbaijan sẽ cao hơn 200m so với tòa nhà Burj Khalifa ở Dubai (cao gần 1km) và hơn khoảng 50m so với tòa tháp mang tên Kingdom Tower sắp được xây dựng tại Jeddah , Saudi Arabia .

Được biết, trong thiết kế ban đầu, tòa tháp chỉ cao 560m, nhưng sau khi hội thảo với công ty xây dựng Buji Khalifa, kế hoạch dự án đã được chỉnh sửa lại.

Ngoài tòa tháp cao khổng lồ, dự án còn kèm theo một quần đảo nhân tạo với khu dân cư và các dịch vụ đầy đủ. Dự kiến, quần đảo nhân tạo này sẽ được hoàn thành trong giai đoạn I, khoảng năm 2016. Còn tòa tháp sẽ được hoàn thành vào giai đoạn II từ 2018-2019.

Tổng chi phí cho dự án khổng lồ này là 102 tỷ USD, trong đó, 100 tỷ dành cho khu quần đảo nhân tạo, còn 2 tỷ cho tòa tháp Azerbaijan.

Lan Trinh

Theo BusinessInsider



Kêu nhưng không giảm

Theo giám đốc của một công ty chuyên phân phối các dự án bất động sản ở Hà Nội, tính đến thời điểm hiện tại, giá của hầu hết các dự án trên thị trường Hà Nội gần như chưa có một chủ đầu tư nào giảm cả. Chỉ có duy nhất Công ty Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu hiện đang giảm giá 2 dự án chung cư ở Xa La (Hà Đông, Hà Nội) và Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội).


Nếu giá gốc là được hiểu là giá do chủ đầu tư đưa ra ban đầu, thì gần như trên thị trường Hà Nội không hề có dự án nào được giảm giá.

Tuy nhiên, việc hàng loạt các dự án giảm giá "sốc" thời gian gần đây là có thật, thậm chí có những dự án giảm tới 7 triệu đồng/m2 so với hồi đầu năm 2011, giảm tới 30%. Nhưng đây chỉ là mức giảm được đưa ra bởi các nhà đầu tư thứ cấp.

Anh Hùng, nhân viên kinh doanh của sàn bất động sản trên đường Lê Văn Lương (Hà Nội) cho biết, từ cuối năm 2011 đến đầu năm 2012, sàn của anh tiếp nhận hàng chục dự án từ các nhà đầu tư thứ cấp. Đa số các dự án, nhà đầu tư nhờ bán cả sàn với hàng chục căn hộ.

Nhiều dự án bất động sản giảm giá "sốc". Ảnh: N.Y

"Nhiều người trước đó thấy việc ôm căn hộ từ chủ đầu tư rồi bán lại với giá cao ngất ngưởng dễ kiếm lời, nên không ít nhà đầu tư thứ cấp đã tranh nhau ôm dự án. Nhưng thị trường đi xuống, không có người mua. Vì vậy, nhiều người sẵn sàng phải rao bán với mức giá lỗ tới vài triệu đồng/m2", anh Hùng cho biết.


Cũng theo anh Hùng, do lãi suất ngân hàng ở mức quá cao, trong khi nhiều dự án lại đến tiến độ phải đóng tiếp tiền, nên nhiều nhà đầu tư thứ cấp buộc phải bán "tháo chạy".

"Nếu thị trường sốt nóng như giai đoạn năm 2009, thì chỉ cần mua được dự án từ chủ đầu tư thì các nhà đầu tư thứ cấp đã lời từ hàng trăm triệu đồng đến hàng tỷ đồng. Nhưng giờ thì mỗi ngày ôm dự án cũng đồng nghĩa sẽ mất hàng trục triệu đồng, vì vậy dù lỗ nặng, nhưng nhiều người cũng chỉ mong bán được nhanh", anh Hùng nói.

Đó cũng là lý do, mặc dù thông tin ế ẩm, giảm giá bán tràn ngập trên báo chí, nhưng rất ít chủ đầu tư lo lỗ. Giám đốc một dự án ở Hà Đông, Hà Nội thậm chí còn mong: "Giá giảm thì càng tốt, chúng tôi càng dễ bán hàng".

Theo lý giải của vị giám đốc này, xưa nay dự án bị đội lên cao chủ yếu là do các nhà đầu tư thứ cấp và hầu hết các dự án được xây dựng trước đây, họ cũng đã đều ôm hết. Giá chủ đầu tư đưa ra rất thấp, nhưng qua khâu trung gian đã được "thổi" lên gấp đôi, gấp ba so với giá ban đầu.

Vì vậy, thông tin giảm giá bán chỉ có lợi cho chủ đầu tư, vì dự án sẽ bán nhanh hơn, trong khi giá vẫn không hề đổi. Thị trường trầm lắng, các nhà đầu tư thứ cấp không dám ôm hàng. Cũng chính vì thế, tại Hà Nội, càng ngày càng có nhiều dự án được chào bán công khai với mức giá do chủ đầu tư đưa ra trực tiếp, mà không phải lòng vòng qua nhiều mối.

Khách hàng cũng ngày càng thông minh hơn trong lựa chọn của mình. Có thể thấy, hàng loạt các dự án được đưa ra mức giảm giá dưới giá gốc nhưng vẫn ế, vì người mua không biết đâu là giá gốc, hơn nữa, dù giảm và chấp nhận lỗ nhưng do trước đó mua vào khá cao, nhất là các chi phí để có được dự án và tiền chênh, nên mức giá giảm vẫn chưa hấp dẫn được người mua.

Trong khi đó, hàng loạt các dự án như chung cư ở Hà Nội như: Tincom tower (16 triệu đồng/m2), Tân Việt Tower (15 triệu đồng/m2), An Bình Tower (16 triệu đồng/m2),…, lại thu hút được sự chú ý của người mua. Không chỉ vì giá, mà điều quan trọng, người mua cảm thấy rất yên tâm khi được mua trực tiếp với chủ đầu tư mà không phải mua lại từ các nhà đầu tư thứ cấp, và vì vậy, họ có cảm giác rất an toàn, không bị "hớ" tiền vào tay những đầu cơ trung gian.

Mức giảm đã chạm đáy?

Câu hỏi khiến nhiều khách hàng băn khoăn lưỡng lự khi lựa chọn các sản phẩm bất động sản hiện nay vẫn là mức giá giảm đã chạm đáy và là mức giá rẻ nhất chưa? Nói cách khác, mức giá hiện nay liệu đã nằm ở điểm thấp nhất trên biểu đồ hình sin chưa?

Nhiều chung cư đưa ra mức giá hợp lý hấp dẫn người mua. Ảnh: N.Y

Hiện mức giá thật của bất động sản được rất nhiều chuyên gia đưa ra và rất khác nhau. Theo ông Phùng Minh Đức, Giám đốc CTCP Địa ốc Việt, có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến cấu thành giá của một căn hộ, trong đó chi phí đất (vị trí đất, tiền bồi thường, tiền sử dụng đất…), chi phí xây dựng, giám sát, thi công,…


Ông Đức lấy dẫn chứng, một dự án căn hộ có quy mô 1,2ha với 2 block (khu thương mại - chung cư 14 tầng và khu chung cư 8,5 tầng) gồm 576 căn hộ loại 60m2 tại quận 9, TP.HCM được tiến hành hồi năm 2007.

Tính tổng tất cả các chi phí, thì ước tính hiệu quả lợi nhuận trước thuế vào khoảng 128 triệu đồng/căn, lợi nhuận trước thuế trên mỗi mét vuông đất là 5,8 triệu đồng, tổng lợi nhuận sau thuế (thuế suất 25%) toàn dự án là 55 tỷ đồng, với điều kiện giá bán căn hộ bình quân 14 triệu đồng/m2.

Mới đây nhất, Thạc sỹ Đặng Đình Cường- chuyên gia phân tích thị trường bất động sản lấy dẫn chứng một dự án chung cư ở phân khúc trung cấp đang được triển khai tại quận Hoàng Mai. Giá thành mỗi m2 căn hộ sẽ dơi vào khoảng 21,2 triệu đồng/m2, chưa tính đến chi phí bán hàng, chi phí phân bổ, lãi vay, thuế thu nhập doanh nghiệp...

Sự khác nhau quá lớn về giá của m2 đất hiện nay được các chuyên gia lý giải là do các chi phí "bôi trơn" và các phụ phí cho mỗi dự án là quá lớn. Có những dự án để có được được đất, chủ đầu tư phải mất 50% giá trị mảnh đất đó và hàng loạt các chi phí khác sau đó.

Chính vì vậy, câu hỏi liệu giá bất động sản đã chạm đáy chưa, có lẽ rất khó có câu trả lời chính xác. Tuy nhiên, theo phân tích của những người am hiểu về thị trường bất động sản, thời điểm này cũng rất thích hợp để người mua có thể lựa chọn được những dự án ưng ý với mức giá hợp lý, vì nhiều nhà đầu tư thứ cấp đang thực sự khát vốn và họ buộc phải bán tống, bán tháo dự án để trả nợ ngân hàng.

Châu Anh