CôngThương - Ông có thể giới thiệu ngắn gọn về dự án D'. Palais de Louis?
- Dự án tòa tháp căn hộ hạng sang D'.Palais de Louis là dự án trọng điểm của Tập đoàn Tân Hoàng Minh trong năm 2012, một tòa tháp với không gian sống chất lượng cao cấp bậc nhất tại Việt Nam và trong khu vực. Tọa lạc tại vị trí chiến lược với tầm nhìn khoáng đạt, không gian rộng mở, tòa tháp có chiều cao 120m với 27 tầng nổi, 4 tầng hầm để xe, 2 tầng sảnh công cộng và dịch vụ có diện tích lên tới 5. 000m2, 242 căn hộ (bao gồm cả Penthouse), 6 thang máy xuyên sáng, 2 thang máy chở hàng, 2 bể bơi bốn mùa trên tầng mái (ở độ cao 120m), 10 loại căn hộ với 10 phong cách nội thất đa dạng. Điểm khác biệt của dự án này là đẳng cấp, quy mô và chất lượng vượt trội được thể hiện qua chất lượng công trình, phong cách nội thất đa dạng, trang thiết bị, nguyên vật liệu cao cấp từ các hãng danh tiếng, chi tiết nội thất được chế tác tinh xảo cùng công nghệ tiên tiến bậc nhất, những tiện ích, tiện nghi ưu việt. Bên cạnh đó, kiến trúc ấn tượng theo phong cách cổ điển châu Âu lãng mạn thế kỷ XVII-XVIII, lấy cảm hứng từ vẻ tráng lệ của cung điện Versailles của nước Pháp xây dựng dưới triều vua Louis XIV... đã tạo nên sự khác biệt. Dự án hướng tới các chủ nhân có nhu cầu thực sự về nhà ở cao cấp, những người có vị trí nhất định trong xã hội, có tri thức, phong cách riêng, đam mê cái đẹp và có thể cảm nhận được hết tâm huyết mà chúng tôi gửi gắm qua đây. Không chỉ cam kết về mặt chất lượng ở đẳng cấp "đỉnh cao của sự xa xỉ", D'.Palais de Louis còn là "một công trình có giá trị nghệ thuật".
Nhiều chuyên gia nhận định năm 2012, thị trường BĐS vẫn tiếp tục trầm lắng, đặc biệt là phân khúc BĐS cao cấp. Vậy ông cho biết tại sao Tập đoàn Tân Hoàng Minh lại lựa chọn phân khúc này?
- Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã có 20 năm hình thành và phát triển, đã tham gia vào nhiều lĩnh vực kinh doanh. Nắm bắt xu thế xã hội, 5 năm trở lại đây chúng tôi chuyển hướng sang lĩnh vực tài chính - bất động sản (BĐS), trong đó BĐS được xem là hoạt động nòng cốt. Chúng tôi đã dành rất nhiều thời gian nghiên cứu, khảo sát thị trường để tìm hiểu nhu cầu của người dân, các doanh nghiệp kinh doanh, tham quan các công trình xây dựng, các dự án BĐS tại các nước trong khu vực và trên thế giới. Chúng tôi nhận thấy rằng, thị trường đang thiếu những sản phẩm căn hộ với đúng nghĩa là cao cấp đích thực. Vì vậy chúng tôi đã quyết định và quyết tâm theo đuổi phân khúc này.
Thêm một lý do nữa là hiện nay có rất nhiều công trình sau khi hoàn tất và bàn giao cho khách hàng đã phải sửa chữa, tháo dỡ, thậm chí phải đập đi, sửa lại toàn bộ theo mong muốn của chủ nhân. Nhiều công trình khi đưa vào sử dụng không được đúng như cam kết ban đầu khiến khách hàng không hài lòng. Đây là điều thực sự lãng phí và tốn kém cho xã hội. Nhiều chủ đầu tư có tư tưởng "bán nhanh" để đạt mục tiêu về lợi nhuận hơn là việc tạo ra một sản phẩm theo đúng nhu cầu, kỳ vọng của khách hàng và trường tồn với thời gian.
Hiện nay, trên thị trường có nhiều dự án BĐS cao cấp đã đi vào sử dụng, tuy nhiên vấn đề cam kết của chủ dự án với người mua nảy sinh nhiều khiếu kiện liên quan đến tiến độ dự án và các thủ tục pháp lý, chất lượng, dịch vụ… Tân Hoàng Minh sẽ đưa ra những cam kết gì để hạn chế tình trạng nói trên?
- Như chúng tôi đã nói ở trên, từ ý tưởng thiết kế kiến trúc, thi công và giám sát tới các vật liệu nội thất, đồ gia dụng, trang thiết bị, chi tiết nhỏ nhất của D'.Palais de Louis đều thuộc hàng danh tiếng và cao cấp. Thậm chí, ổ công tắc điện cũng được dát vàng. Bởi vậy chúng tôi cam kết dịch vụ quản lý tòa nhà sau này cũng đảm bảo ngang tầm thế giới. Chúng tôi đang nghiên cứu và làm việc với các công ty quản lý khách sạn 5 sao đa quốc gia và đảm bảo sẽ lựa chọn ra một đơn vị uy tín và xứng tầm với quy mô và chất lượng với dự án này.
Tân Hoàng Minh bắt đầu thi công công trình vào cuối năm 2009 và đến nay dự án đã hoàn thiện 4 tầng hầm, đang xây dựng đến tầng 3 của tòa nhà mới bắt đầu chính thức công bố bán. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 4.000 tỷ đồng. Về tiến độ, công trình dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2014. Khẳng định nguồn vốn cho dự án đã được chuẩn bị đầy đủ và không bị ảnh hưởng gì bởi chủ trương thắt chặt tín dụng với BĐS, đảm bảo tiến độ theo đúng cam kết. Hiện nay giấy tờ pháp lý đã được hoàn thành từ trước và các căn hộ đều có sổ đỏ sở hữu lâu dài.
Nhận định của ông về thị trường BĐS ở Việt Nam hiện nay, nhất là phân khúc cao cấp?
- Để đưa ra một dự báo chính xác quả thật rất khó đoán bởi diễn biến rất phức tạp, trong khi cơ chế chính sách của Nhà nước chưa có dấu hiệu của sự nới lỏng. Tuy nhiên, tôi nhìn nhận thị trường BĐS những năm qua đã có những biến chuyển tích cực, các phân khúc bắt đầu hình thành rõ rệt, thị trường đã có sự điều chỉnh về giá. Nhiều nơi, nhiều dự án đã tương đối phù hợp với nhu cầu của người dân, vì vậy thời gian tới có thể tình hình giao dịch trên thị trường BĐS sẽ khởi sắc hơn.
Tuy vậy, thị trường nhìn chung vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng bằng kinh nghiệm và hiểu biết của mình, tôi tin tưởng rằng ở phân khúc BĐS cao cấp thực sự vẫn rất nhiều tiềm năng, bởi mặc dù kinh tế suy thoái nhưng doanh số của các sản phẩm xa xỉ không hề sụt giảm. Chúng tôi bán các kiệt tác nên không giống với bán những hàng hóa bình thường khác. Do đó, chúng tôi hoàn toàn lạc quan vào phân khúc này.
Xin cảm ơn ông!
Hiện ở tỉnh Đắk Lắk đang là mùa thu hoạch sắn (củ mỳ), nhưng giá quá thấp làm cho người trồng sắn lao đao do lỗ nặng không muốn thu hoạch. Vì giá mua sắn tươi chỉ còn 1.100 đồng/kg và 3.000 đồng/kg đối với sắn khô, giảm từ 1.000 đồng đến hơn 2.000 đồng/kg so với năm ngoái. Thậm chí sắn ở các địa bàn vùng sâu, vùng xa tư thương không muốn mua hoặc mua với giá quá thấp.
Năm 2011, diện tích sắn trên địa bàn đã tăng lên trên 35.000 ha, tăng gần 15.000 ha so với kế hoạch và tăng trên 2,5 lần so với năm 2004. Diện tích sắn này tập trung nhiều nhất ở các huyện Ea HLeo, Ea Kar, Ea Súp, Krông Bông. Nghiêm trọng hơn, trong quá trình sản xuất, đồng bào chỉ tập trung khai thác triệt để nguồn dinh dưỡng trong đất mà không chú trọng đến chế độ đầu tư thâm canh, cũng như áp dụng các biện pháp luân canh, xen canh, cải tạo đất nên một số diện tích đất trồng sắn nay đã bạc màu, thoái hóa.
Tỉnh Đắk Lắk cần sớm quy hoạch lại diện tích sắn làm vùng nguyên liệu ổn định cho các nhà máy chế biến tinh bột sắn (ổn định trên dưới 20.000 ha), đồng thời đưa các giống mới, thực hiện đồng bộ các biện pháp thâm canh, luân canh, xen canh phát triển theo hướng an toàn, bền vững
Nhộn nhạo vì thiếu… luậtNhiều ngôi nhà có điều kiện ra đời vì thiếu quy định quản lý hành nghề
Việc cần có luật hành nghề của kiến trúc sư được bàn thảo từ cuối những năm 90 của thế kỷ trước. Nhưng, cho đến nay mong ước về một văn bản pháp luật đủ cơ sở để quản lý, điều chỉnh các hoạt động hành nghề của KTS vẫn chưa thành hiện thực. Trong khi vấn đề "đô thị hóa" đang diễn ra ồn ào khắp nơi thì nhiều cơ quan chức năng vẫn nghĩ về Luật KTS rất đơn giản, và cho rằng chưa cần thiết.
Thực tế cho thấy, kiến trúc đang lộn xộn bởi thiếu sự điều tiết. Những công trình với kiểu dáng "khó coi" hiện diện khắp đường to, phố nhỏ. Từ lâu người ta đã quen với việc xây dựng ồ ạt mà thiếu một cái nhìn tổng thể và những quy định về kiến trúc. Những mẫu nhà "thậm xấu" được nhân lên nhanh chóng. Những ngôi nhà thô cứng, đối lập với thiên nhiên môi trường mọc lên khắp nơi. Không chỉ nhà dân mà hình dáng nhiều "cơ ngơi" của các cơ quan công quyền, tổ chức cũng không lấy gì làm thanh nhã và đảm bảo công năng hoạt động. Nhận xét về "khúc biến tấu" của kiến trúc Hà Nội, KTS Phạm Thanh Tùng - Chánh Văn phòng Hội KTS Việt Nam cho rằng: "Bản giao hưởng kiến trúc Hà Nội vẫn mải miết tấu lên với đủ loại thanh âm sai cung, lỗi nhịp… không gian đô thị đầy bản sắc thấm đẫm lịch sử ông cha của thành phố nghìn năm tuổi này đang bị cái gọi là "phát triển" phá vỡ".
Kiến tạo nên diện mạo ngổn ngang trên, ngoài những "quan niệm trọc phú", tùy tiện, thiếu thẩm mĩ của những người bỏ tiền ra xây nhà, không thể không kể thêm hậu quả từ những bản vẽ, phương án thiết kế thiếu nghiêm túc, trình độ hạn chế. KTS Nguyễn Tấn Vạn - Chủ tịch Hội Kiến trúc sư Việt Nam cho biết, xây dựng thì nhiều nhưng tác phẩm ít, chất lượng không cao. Các công ty kiến trúc ra đời một cách tùy tiện. Nhiều sinh viên ra trường, vài năm là có thể thiết kế mẫu nhà. Bên cạnh đó còn là sự can thiệp "thô bạo" của các chủ đầu tư khiến các KTS khi thiết kế nhất nhất phải tuân thủ theo ý muốn của những người có tiền.
Chờ đến bao giờ?
Nhiều quốc gia trên thế giới đã có luật để quản lý hoạt động kiến trúc, hành nghề của KTS, dù hoàn cảnh, bản sắc mỗi nước khác nhau, nhưng nhìn chung Luật đều quy định rõ về năng lực hành nghề, trình độ của KTS cũng như chất lượng sáng tạo. Thực tế kiến trúc và thiết kế, sáng tác mẫu kiến trúc ở nước ta đặt ra vấn đề theo dõi tư cách, hiệu quả hành nghề của KTS, việc cấp chứng chỉ để đảm bảo năng lực KTS, vấn đề hành nghề đối với những người làm công tác giảng dạy hoặc quản lý, vấn đề quản lý và chịu trách nhiệm về mặt pháp lý của các công ty kiến trúc… Cả nước hiện có tới hơn 15.000 KTS và rất nhiều công ty kiến trúc đang hoạt động, nhưng khi các công trình được xây dựng không đảm bảo tính thẩm mỹ, không phục vụ tốt đời sống, hiệu quả không cao hoặc phải sửa chữa hay phá bỏ gây tốn kém thì chưa có quy định gì về trách nhiệm của những người vẽ nên những mẫu công trình đó.
Thời gian qua, Hội KTS Việt Nam đã và đang nghiên cứu, tham khảo luật của một số nước, trong đó có các nước Đông Nam Á và căn cứ vào thực tế trong nước để phác thảo đề cương, tiến tới xây dựng Luật KTS (hoặc Luật Hành nghề KTS hay Luật Kiến trúc). Theo KTS Nguyễn Tấn Vạn, về nguyên tắc thì việc xây dựng luật do các bộ chủ quản, nhưng tổ chức nghề nghiệp như Hội KTS có thể đề nghị việc xây dựng và khi được phép, có thể cố vấn, tham gia vào nghiên cứu soạn thảo. KTS Nguyễn Tấn Vạn cho biết thêm, Hội đã đề nghị các cơ quan như Bộ Xây dựng, Chính phủ, Quốc hội nhằm hướng tới các thủ tục đệ trình, đưa vấn đề Luật KTS vào chương trình nghị sự năm 2013 của Quốc hội.
Nếu được đồng thuận để bắt tay vào soạn thảo thì khoảng năm 2015, Luật KTS mới có khả năng ra đời. Như vậy, cho đến thời điểm rất được hy vọng đó, chắc vẫn có không ít ngôi nhà, công trình "không đẹp" mọc lên trong tình hình xây dựng ồ ạt hiện nay.Yên Vân
No comments:
Post a Comment